Page 11 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

2.3. Binalarda Özellikli Yerlerin Durumu ............................................................................................. 52
2.3.1. Ortak Yerlerin Durumu ............................................................................................................................. 52
2.3.1.1. Her Halde Ortak Yer Sayılan Yerler ................................................................................................. 53
2.3.1.2. Sözleşme ile Belirlenen Ortak Yerler .............................................................................................. 54
2.3.2. Bina Eklentilerinin (Müştemilat) Durumu ............................................................................................... 54
2.3.3. Ortak Yerler ve Eklentilerin Emlak Vergisi ............................................................................................... 55
2.3.4. Binaların Bütünleyici Parçalarının (Mütemmimlerin) Durumu ............................................................... 56
2.4. Başkalarının Arsa ve Arazileri Üzerinde Yapılan (Gecekondu) Binaların Durumu ..................... 61
2.5. Binaların İnşaat Türleri ve Sınıfları ............................................................................................... 62
2.6. Binaların Kullanılış Tarzlarına Göre Ayrımı .................................................................................. 63
2.6.1. Binaların İnşaat Nevilerine Göre Ayrımı .................................................................................................. 63
2.6.2. Binaların İnşaat Sınıflarına Göre Ayrımı .................................................................................................. 64
3. Arsa ........................................................................................................................................ 67
3.1. Emlak Vergisinde Arsa .................................................................................................................. 68
3.2. Arsa Sayılan Araziler ..................................................................................................................... 69
3.3. Bakanlar Kurulu Kararına Göre Arsa Sayılan Araziler ................................................................. 70
3.3.1. Belediye ve Mücavir Alan Sınırlarındaki Arsa Sayılacak Parsellenmemiş Araziler ................................ 72
3.3.2. Belediye ve Mücavir Alan Sınırları Dışında Bulunup Arsa Sayılan Araziler ............................................ 80
4. Arazi ....................................................................................................................................... 83
4.1. Emlak Vergisinde Arazi ................................................................................................................. 84
4.2. Arazinin Nitelikleri ......................................................................................................................... 85

Üçüncü Bölüm
MÜKELLEFİYET VE MÜKELLEF ................................................................................................ 87

1. Mükellefiyet ........................................................................................................................... 87

2. Emlak Vergisi Mükellefleri .................................................................................................... 87
2.1. Malik .............................................................................................................................................. 89
2.1.1. Malik Sıfatının Kazanılması ..................................................................................................................... 91
2.1.2. Birlikte Malik Sıfatının Kazanılması: Paylı Mülkiyet ve Elbirliği Mülkiyeti .............................................. 96
2.2. İntifa Hakkı Sahibi ......................................................................................................................... 99
2.3. Malik Gibi Tasarrufta Bulunan ................................................................................................... 105

3. Emlak Vergisi Mükellefiyetinin Başlaması ......................................................................... 106
3.1. Vergi Değerini Tadil Eden (Değiştiren) Sebeplerin Doğması ile Emlak
Vergisi Mükellefiyetinin Başlaması .................................................................................................... 107
3.1.1. Yeni Bina İnşa Edilmesi ......................................................................................................................... 109
3.1.1.1. Bir Arsa Veya Arazi Üzerinde Yeni Bina Yapılması........................................................................ 109
3.1.1.2. Mevcut Binalara İlaveler Yapılması .............................................................................................. 110
3.1.1.3. Mevcut Bir Binaya Asansör veya Kalorifer Konulması ................................................................. 110
3.1.2. Bir Binanın Tamamen veya Kısmen Harap Olması, Asansör ve Kalorifer Tesisatının Kaldırılması .... 111

TBB | IX