Page 584 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

ödeme yapılmaz ise, verginin belediye tarafından tahsil işlemlerine başlanacaktır. 30
günlük ödeme süre içinde verginin ödenmesi halinde, söz konusu olan 9/10 oranın-
daki emlak vergilerine 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Ka-
nun’un 48 ve 51’inci maddelerine göre faiz ve gecikme zammı tatbik edilmemesi
gerekmektedir.

1743. 30’uncu madenini son fıkrasında yer alan hüküm ile, devir ve ferağı yapılan bina ve
arazinin, devir ve ferağın yapıldığı yıl ile geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisinin
ödenmesinden devreden ve devralan müteselsilen sorumlu tutulmaları esası getiril-
miştir. Emlak vergisinden müteselsil sorumluluk çerçevesinde, devralanın önceki
mükellefe rücu hakkının saklı olduğu belirtilmekte ve ayrıca, tapu dairelerinin devir ve
ferağ işlemini, işlemin yapıldığı ayı takip eden ayın 15'inci günü akşamına kadar ilgili
belediyelere bildirileceği kuralı getirilmiştir. Devir ve ferağın yapıldığı yıl ile geçmiş
yıllara ait tecil edilmiş vergilerden taşınmazın eski ve yeni maliki müteselsilen sorum-
lu olacaklardır.
1744. Mükelleflerin talep etmeleri halinde belediyelerin, devir ve temlik konusu taşınmazın,
içinde bulunulan yıl ile geçmiş yıllara ait vergilerinin ödenip ödenmediğine dair bir
belgeyi vermeleri gerekmektedir. Ancak bu hususta kısıtlılık uygulanan taşınmazlarla
ilgili olarak verilen belgelerde 1/10 oranındaki verginin ödenmiş olması nedeniylele
ödenmemiş borcunun olmadığı görülecektir. Bu durumda yeni malikle eski malik ara-
sında ve bunlarla belediye arasında ihtilaf yaşanmaması bakımından verilecek bu
belgelerde taşınmaz için tahakkuk eden verginin ne kadar olduğu, bu verginin ne
kadarının tecil edildiği ve ne kadarının ödendiği yönünde bilgiler bulunmasında ve
taşınmazın satılması, kamulaştırılması veya hibe yoluyla başkasına devir ve temliki
halinde tecil edilen vergi miktarının eski ve yeni malikten tahsil edileceği yönünde
açıklamanın yer almasında büyük faydalar olacaktır.

2.2.3.2. İkmalen ve İdarece Tarh Olunan Vergilerde Özel Ödeme Süresi

1745. Vergi Usul Kanunu’nun 112’nci maddesi ile ikmalen veya idarece tarh usulleriyle tarh
olunan vergilerin taksit zamanlarından evvel tahakkuk etmiş olmaları halinde taksit
süreleri içinde ödeneceği hükme bağlanmış olup, özel ödeme süresi, taksit süresi
geçtikten sonra tahakkuk eden vergiler için öngörülmüştür. İkmalen veya idarece tarh
olunan vergiler, taksit süreleri kısmen veya tamamen geçtikten sonra tahakkuk et-
mişse; geçmiş taksitlerin, tahakkuk tarihinden başlayarak bir ay içinde ödenmesi
gerekir. 1255

1746. Görüldüğü üzere, ikmalen, re’sen veya idarece tarh usulleriyle tarh olunan vergilerin
ödeme süresi ile ilgili istisnai bir düzenleme getirilerek, Emlak Vergisi Kanunu’nda
belirtilen ödeme zamanları değil de verginin tahakkuk tarihi esasa alınarak bir aylık
ödeme süresi belirlenmiş olmaktadır.

1255 İkmalen veya idarece tarh konuları Tarh ve Tahakkuk bölümünde ayrıntılı olarak incelenmiştir.

556 | TBB