Page 583 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Tahsilât

1740.1. Bu bağlamda, Emlak Vergisi Kanunu’nun 30’uncu maddesinde, kısıtlı taşınmazların
devir ve temlikine ilişkin özel ödeme süresi; Vergi Usul Kanunu’nun “Özel Ödeme Za-
manları” başlıklı 112’nci maddesinde ise, …ikmalen, re’sen veya idarece tarh olunup
taksit süreleri kısmen veya tamamen geçtikten sonra tahakkuk eden vergiler, vergi
mahkemesinde dava konusu olduğu için tahsili durdurulan vergiler ile memleketi terk
ve ölüm gibi mükelfiyeti sona erdiren durumlar bakımından özel ödeme süreleri belir-
lenmiştir.

2.2.3.1. Kısıtlı Taşınmazlarda Ödeme Süresi

1741. Emlak Vergisi Kanunu’nun 30’uncu maddesinde ödeme sürelerine ilişkin belirlenen
genel kuralın yanı sıra, kısıtlı taşınmazların emlak vergisinin ödemesine ilişkin de dü-
zenlemeler yapılmıştır. İlgili bölümde de açıkladığımız üzere kısıtlı taşınmazlarda em-
lak vergisi kısıtlılık durumu devam ettiği sürece 1/10 oranında ödenmektedir. Bu
ödenmesi gereken miktarın ödeme süresi de genel ödeme süreleriyle aynı hükümlere
göre belirlenmektedir. Ödemelerin süresi içinde yapılmamış olması kısıtlı vergi uygu-
lamasını etkilemeyecek, zamanında ödenmeyen vergilerin tahsiline ilişkin işlemler,
söz konusu 1/10 oranındaki vergi miktarı için uygulanacaktır.
1742. Ancak, 30’uncu maddede yer alan düzenlemeye göre; kanunlar veya diğer kamu
düzeni koyan mevzuatla tasarrufu kısıtlanan bina arsa ve arazinin kısıtlamanın de-
vam ettiği sürede tecil edilen emlak vergisinin 9/10’u bina, arsa veya arazinin satıl-
ması, kamulaştırılması veya hibe yoluyla başkasına devir ve temliki halinde, tahsilât
zamanaşımına uğramamış olanları bakımından muaccel hale gelecektir. 1253 Ancak bu
muaccel hale gelen verginin ne kadar süre içerisinde ödeneceği yönünde kanunda
herhangi bir düzenleme yapılmamıştır. Bu nedenle buradaki ödeme süresi 6183 sayılı
Kanun’un 37’nci maddesine göre saptanacaktır. Bu maddeye göre; özel kanunlarında
ödeme zamanı tespit edilmemiş amme alacakları Maliye Bakanlığı’nca belirtilecek
usule göre yapılacak tebliğden itibaren bir ay içinde ödenir. 1254 Bu durumda taşınma-
zın eski ve yeni malikine 30 gün içerisinde tecil edilen ve muaccel hale gelen vergile-
rin ödemesi hususu yazı ile bildirilir. Dolayısıyla kısıtlı taşınmazların, kısıtlılık dönemi-
ne ait olup ertelenmiş bulunan emlak vergilerinin ödeme süresi, mezkûr kısıtlılığın
kalkması durumlarında bu tarih itibariyle başlayacak; bir aylık ödeme süresi içinde

1253 Danıştay 9. Dairesi’nin 29.12.1982 tarih ve E:1982/17, K:1982/5586 sayılı kararında; kısıtlı taşınmazların
kamulaştırılmasında tahsilât zamanaşımına uğramayan tecilli vergilerin muaccel hale geleceği ve ancak bunların
tahsili amacıyla ödeme emri düzenlenebileceği, belirtilmiştir.
1254 Gelirler Genel Müdürlüğü’nün 24.01.1997 Tarih ve 2719 sayılı özelgesinde de bu hususa ilişkin şu açıklamaya
yer verilmiştir: Kısıtlılık nedeniyle tecil edilen verginin tahsili gerektiği takdirde bu vergiye herhangi bir zam veya faiz
uygulanacağı yönünde kanunda bir hükme yer verilmediği gibi, muaccel hale gelen emlak vergisinin hangi süre içinde
ödeneceği yönünde de bir hükme yer verilmemiştir. Bu konuda tecil edilen vergilerin tahsili sırasında tecil faizi alın-
mayacağı da 6 No.lu İç Genèlgede açıklanmıştır. Kısıtlamaya konu emlakin satılması, kamulaştırılması veya hibe
edilmesi halinde muaccel olan emlak vergisinin ödeme süresi 6183 sayılı Kanun’un 37 inci maddesine göre 1 aydır.
Bu süre içerisinde ödeme yapılmaması halinde 6183 sayılı Kanun’un 51 inci maddesine göre hesaplanacak gecikme
zammı ile birlikte alacağın takip ve tahsil edilmesi gerekecektir. Öte yandan, tecil edilen 9/10 oranındaki emlak
vergisinin bina, arsa ve arazinin satılması, kamulaştırılması veya hibe yoluyla başka şahıslara temliki nedeniyle tahsi-
linde vergi ziyaı söz konusu olmadığından ceza uygulanması mümkün değildir.

TBB | 555