Page 630 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

reken tedbirleri alır. Gayrimenkul haczinde, gayrimenkul kendilerine rehnedilmiş olan
alacaklılara tapu dairesince hacizden haber verilir. 1377
2.1.1.1.4. Gayrimenkul Malların Satışı

1884. Haczedilen taşınmaz malların satışına ilişkin kurallar, 6183 sayılı Kanun’un 90 ila
99’uncu maddelerinde düzenlenmiştir. Buna göre haczedilen taşınmaz malların satı-
şı, satış komisyonunca açık artırma yoluyla yapılır. Emlak vergileri bakımından Satış
Komisyonu, il ve ilçelerde en büyük mal memurunun veya tevkil edeceği memurun
başkanlığı altında, belediye meclisi tarafından kendi üyeleri arasından seçilmiş bir
üye ile belediyenin (yani alacaklı amme idaresinin) yetkili bir memurundan ve gayri-
menkulün bulunduğu yer tapu sicil muhafızı veya tevkil edeceği memurdan teşekkül
eder. 1378
1885. Kanun’un 91’inci maddesi gereğince, satışa çıkarılacak gayrimenkule öncelikle,
bilirkişinin mütalaası alınmak suretiyle satış komisyonu tarafından rayiç değer tespit
edilir. 1379 Satılacak taşınmaz için şartname düzenlenir. Bu şartnamenin neleri ihtiva
etmesi gerektiği kanunun 92’nci maddesi ile belirlenmiştir. Buna göre, şartnamede;
1) Gayrimenkul malikinin adı, soyadı ve adresi,

2) Gayrimenkulün bulunduğu mahalle, sokak ve kapı numarası durumu ve hususi
vasıfları,
3) Gayrimenkulün artırmaya esas olarak biçilen rayiç değeri,

4) Yüzde (%) 7,5 oranında teminat tutarı,
5) Gayrimenkul üzerindeki henüz vadesi gelmemiş rehinler hakkında gerekli bilgiler-
le, satışın, gayrimenkul üzerindeki irtifak hakları, gayrimenkul mükellefiyetleri, ipotek-
ler, ipotekli borç senetleri, irat senetleriyle birlikte yapılacağı,
6) Gayrimenkulün rehni suretiyle sağlanmış muaccel borçlar varsa bunların müşte-
riye devredilmeyip satış bedelinden öncelikle ödeneceği

7) Ne gibi giderlerin alıcıya ait olacağı,
hususlarının yer alması gerekmektedir.

1886. Gayrimenkul satışının, alacaklı tahsil dairesi tarafından, artırma tarihinden en az 15
gün önce ilan edilmesi 93’üncü maddenin emredici hükmüdür. İlanda, satışın yapıla-
cağı yer, gün, saat ve satılacak gayrimenkulün durumu ile vasıfları gösterilir. İlanın
birer örneği, borçluya, vekil veya mümessiline ve gayrimenkulün tapu sicilinde hakkı
kayıtlı bulunanlardan adresi belli olanlara tebliğ olunur.

1377 6183 sayılı Kanun’un 88’inci maddesi uyarınca.
1378 6183 sayılı Kanun’un 90’ıncı maddesi uyarınca, gayrimenkuller.
1379 Danıştay 4. Dairesi’nin 09.04.2002 tarih ve E:2001/2673, K:2002/1476 sayılı kararı; gayrimenkulün açık artır-
ma ile satışında rayiç bedel tespitinde bilirkişi incelemesi yapılması gerektiği, yönündedir.

602 | TBB