Page 631 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Tahsilât

1887. 93’üncü maddede, ilanların yer, müddet ve şekillerine ait umumi esaslar Maliye
Bakanlığınca belirleneceği hükme bağlanmıştır. Bu yetki Tahsilât Genel Tebliği ile
kullanılmıştır. 1380

1380 Tebliğin bu konudaki hükümleri aşağıda yer almaktadır;
4. Gayrimenkul Satış İlanı
6183 sayılı Kanun’un 93 üncü maddesinde, gayrimenkul satış ilanlarının yer, süre ve şekillerine ait genel esasların
Bakanlığımızca belirleneceği hükme bağlanmıştır. Anılan madde ile Bakanlığımıza verilen yetkiye istinaden, gayrimen-
kul satışında ilanların aşağıda gösterilen esaslar çerçevesinde yapılması uygun görülmüştür.
4.1. İlanda Yer Alacak Hususlar
Gayrimenkul satış ilanında:
1- Satışa çıkarılan gayrimenkulün bulunduğu mahalle, cadde, sokak, kapı ve daire numarası,
2- Satışa çıkarılan gayrimenkulün durumu, tapu kaydı, varsa kadastro çapı, evsafı ile hususi vasıfları, müştemilat ve
eklentileri,
3- Gayrimenkulün artırılmasına esas olmak üzere satış komisyonunca biçilen rayiç değer,
4- Artırmaya iştirak için alınacak teminatın tutarı ve nelerin teminat olarak alınacağı,
5- Gayrimenkulün satışının yapılacağı yer, gün ve saat,
6- Gayrimenkul satış şartnamesinin nereden alınabileceği veya nerede görülebileceği,
7- Teminatın yatırıldığına ilişkin makbuzun nereye ve hangi tarihe kadar ibraz edileceği,
8- Gayrimenkul malın satışında verilen bedel, gayrimenkule biçilen rayiç değerin %75’ini bulmadığı ve şayet artırılan
bedel amme alacağına rüçhanı olan alacakların tutarından fazlaya çıkmadığı ve yapılmış ve/veya yapılacak masrafları
karşılamadığı takdirde, en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla artırmanın 7 gün daha uzatılarak, 7 gün son-
raki tarih de belirtilmek suretiyle, gayrimenkulün aynı mahalde ve aynı saatte tekrar artırmaya çıkarılacağı,
9- İş bu ilanın tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen
ilgililere de tebliğ yerine kaim olduğu,
hususları yer alacaktır.
4.2. İlanın Şekli
Gayrimenkul satış ilanlarında aşağıdaki şekilde işlem yapılacaktır.
1- Gayrimenkul satışı, artırma tarihinden en az 15 gün önce başlamak şartıyla o yerde çıkan günlük bir gazete ile
aralıklarla iki defa ilan edilecektir.
2- Günlük gazete çıkmayan yerlerde yapılacak gayrimenkul satışları, o yerde 15 gün içinde iki defadan az gazete
çıkıyorsa çıkan gazetede ilan edilmekle birlikte, halkın görebileceği yerlere ve tahsil dairesi kapısına ilan örneği yapış-
tırılacak ve belediye yayın araçları ile duyurulacaktır.
3- Belde belediyelerinde ve köylerde bulunan gayrimenkullerin satışlarında, yukarıda açıklandığı şekilde ilan yapılmak-
la beraber keyfiyet gayrimenkulün bulunduğu belde belediyesi ve köy muhtarlığı aracılığı ile de halka duyurulacaktır.
4- Biçilen rayiç değeri 500 bin lirayı aşan gayrimenkul mal satışlarında, (1), (2) ve (3) numaralı bentlerde açıklanan
esaslar çerçevesinde yapılan ilandan başka Ankara, İstanbul veya İzmir illerinden herhangi birinde çıkan bir gazete ile
de aynı şartlar çerçevesinde ilan yapılacaktır.
5- Gazetelerden başka vasıtalarla yapılan ilanlarda ilanın yapıldığı ayrıca tanzim edilecek tutanakla belgelendirilecek-
tir.
4.3. İlanın Tebliği
6183 sayılı Kanun’un 93 üncü maddesine göre hazırlanan gayrimenkul satış ilanının birer örneği; borçluya veya vekil
ya da mümessiline ve gayrimenkulün tapu sicilinde hakkı kayıtlı bulunanlardan adresi belli olanlara tebliğ edilecektir.
Bu hükme göre; borçluya veya vekil ya da mümessiline satış ilanının tebliği zorunlu olup, yapılacak tebliğlerde 213
sayılı Kanun hükümleri uygulanacaktır. Gayrimenkul satış ilanı, gayrimenkulün tapu sicilinde hakkı kayıtlı bulunanların
tapu sicilindeki adreslerine tebliğ edilecektir. Tebligat yapılamaması halinde, gayrimenkulün satış ilanı, tapu kaydında
adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen ilgililere de tebliğ yerine geçe-
cektir.
…

TBB | 603