Page 632 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

1888. Taşınmaz satışında, artırmaya iştirak edeceklerden gayrimenkule biçilmiş rayiç
değerin % 7,5'i oranında teminat alınır. Gayrimenkul, artırma sonunda, üç defa bağı-
rıldıktan sonra en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki, artırma bedeli gayrimenkul
için biçilmiş olan değerin % 75'ini bulması lazımdır. Şayet amme alacağına öncelikli
olan diğer alacaklar bu gayrimenkul ile temin edilmiş ise, artırma bedelinin, bu suret-
le öncelikli olan alacakların tutarından fazlaya çıkması ve yapılmış ve yapılacak mas-
rafları da karşılaması şarttır. 1381 Gayrimenkulün rehni suretiyle sağlanmış muaccel
borçlar alıcıya devredilmez, satış bedelinden ödenir. Haczedilen gayrimenkullerin
ayrılması mümkün olup da bir kısmının bedeli amme alacağını karşılamaya yettiği
takdirde, borçlu yazı ile istemedikçe artan kısım satılmaz. Gerekirse tapu dairesine
satılacak kısım tefrik ettirilir. İhale kararının bir örneği borçluya veya vekil veya mü-
messiline ve gayrimenkulün tapu sicilinde hakkı kayıtlı bulunanlardan adresi belli
olanlara tebliğ olunur. 1382

1889. Artırmada gayrimenkul için biçilmiş olan değerin % 75'i elde edilmemiş ise, en çok
artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla, artırma 7 gün daha uzatılır. 7’nci gün aynı
saatte gayrimenkul en çok artırana ihale edilir. Evvelce yapılan ilanda bu hususlar
belirtilir. Şu kadar ki, öncelikli alacaklı bulunduğu takdirde ihale bedelinin öncelikli
alacakla birlikte masrafları da aşması şarttır, aşmazsa satış yapılmaz. 1383

1890. Kanun’un 96’ıncı maddesine göre; artırmalarda istekli çıkmadığı veya teklif edilen
bedel öncelikli alacakla, masrafları aşmadığı takdirde amme idaresince teferruğ edi-
linceye kadar gayrimenkul üzerindeki haciz devam eder. Bu müddette tahsil dairesine
her hangi bir istekli müracaat ettiği takdirde, bu müracaat alacaklı amme idaresince
uygun görülmek şartıyla, satış için 7 günlük bir ilan yapılarak gayrimenkul 95’inci
madde hükümleri dairesinde en çok artırana ihale olunur. Gayrimenkul teferruğ edi-
linceye kadar bir istekli çıkmadığı takdirde tahsil dairesi mahcuz malı uygun gördüğü
zamanlarda satışa çıkarabilir. Bu takdirde satış ve ilan hakkındaki hükümler ve ihale
için de 95’inci madde hükümleri tatbik olunur.
1891. Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse derhal veya verilen mühlet 1384 içinde
parayı vermezse ihale kararı feshedilir ve gayrimenkul, satış komisyonunca hemen 7
gün müddetle artırmaya çıkarılır. Bu artırmayı alakadarlara tebliğe hacet olmayıp yal-
nızca ilanla yapılır ve en çok artırana ihale edilir. Birinci defa kendisine ihale yapılan
kimse iki ihale arasındaki farktan ve diğer zararlardan mesuldür. İhale farkı ve geçen
günlerin faizi ayrıca hükme hacet kalınmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan son-

1381 6183 sayılı Kanun’un 94’üncü maddesi ile; gayrimenkul artırmasında üç defa bağırma mecburiyeti getirilmiş, ilk
artırmada teklif edilen en yüksek bedelin gayrimenkulün rayiç değerinin % 75’inden aşağı olmaması ve rüçhanlı
alacaklar ile takip masraflarını aşması şartı aranılmıştır. İlk artırmada Kanun’un aradığı bedele ulaşılamaması halinde
satış yapılmayacaktır (Tahsilat Genel Tebliği).
1382 6183 sayılı Kanun’un 94’üncü maddesi uyarınca.
1383 6183 sayılı Kanun’un 95’inci maddesi uyarınca.
1384 Kanunda verilecek süreye ilişkin açık bir belirleme yapılmamıştır. Dolayısıyla, satış bedelinin ödenmesi için mühlet
talep edildiği hallerde, verilebilecek mühlet satış komisyonlarınca takdir edilecektir (Tahsilat Genel Tebliği).

604 | TBB