Page 361 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Muafiyet, İstisna, İndirim ve Kısıtlılık

1123. Bu fıkrada yer alan muafiyet hükümlerinden yararlanılabilmesi için bütün şartların
gerçekleşmiş olması gerekmektedir.
1124. Organize sanayi bölgeleri için iktisap olunan veya bu bölgelere tahsis edilen arazilerin
geçici muafiyet süresi, söz konusu arazinin sanayici lehine tapudaki tescilin yapılaca-
ğı tarihe kadar olan süredir. Sanayici lehine tapu tescili yapılması üzerine muaflık
sona erer. Uygulanacak olan muafiyet miktarı arazi vergisinin tamamı olduğundan
geçici muafiyet süresince emlak vergisi hiç ödenmeyecektir.
1125. Konuyla ilgili olarak 6 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’nde bu muafiyet
ile ilgili açıklamalar yapılmış ve 12 Seri No.lu Tebliğ ile tebliğin bu kısmı ile ilgili deği-
şiklik yapılmıştır. Bu hususla ilgili olarak Genel Tebliğ’in değişik halinde şu ifadeler yer
almaktadır; Öte yandan, yatırımları teşvik amacıyle İI Özel İdareleri, belediyeler veya
Ticaret ve Sanayi Odaları tarafından "Organize Sanayi Bölgesi" kurulmakta ve her-
hangi bir kâr sağlanmadan sanayicilere satış suretiyle devredilmektedir. Kuruluş ma-
liyetini düşüren, fiyat ve kalite yönünden sanayiciye güç kazandıran, geniş bir istih-
dam sahası yaratan ve sonuçta yeni ve güçlü vergi mükelleflerinin doğmasını sağla-
yan bu durumu dikkate alan kanun koyucu, organize sanayi bölgeleri kurma fonu
kanalıyla yapılan teşviki tamamlama yönünden bu bölgeler için iktisap olunan araziye
5 yıl süreyle geçici vergi muaflığı tanınması öngörülmüştür.
1126. Konuya ilişkin bir özelgede 654 , “Organize sanayi bölgesi tüzel kişiliğinin, maliki
bulunduğu ve Sanayi ve Ticaret Bakanlığı’nca organize sanayi bölgeleri için iktisap
olunduğu veya bu bölgelere tahsis edildiği kabul edilen arazi için ilgili belediyeye em-
lak vergisi bildirimi vermesi halinde, bu araziler kiraya verilse dahi, sanayici lehine
tapudaki tescilin yapılacağı tarihe kadar geçici olarak arazi vergisinden muaf tutula-
cağı” görüşüne yer verilmektedir.
1127. Son olarak, organize sanayi bölgeleri ile sanayi ve küçük sanat sitelerindeki binalar
için de Emlak Vergisi Kanunu’nun 5’inci maddesi uyarınca, inşalarının sona erdiği
tarihi takip eden bütçe yılından itibaren 5 yıl süre ile geçici muafiyetten faydalandırıl-

Sanayi ve Ticaret Bakanlığınca iktisap edilmesi veya sözkonusu arazinin Sanayi ve Ticaret Bakanlığınca organize
sanayi bölgesine tahsis edilmesi durumunda sanayici lehine tapuda tescilin yapıldığı tarihe kadar geçici olarak vergi-
den muaf tutulacağının anlaşıldığı, uyuşmazlığın çözümlenebilmesi için Mahkemelerince verilen ara kararı ile Kırkla-
reli İl Sanayi ve Ticaret Müdürlüğünden ve davalı idareden davacıya ait taşınmazın bulunduğu yerin sanayi bölgesi
sınırları içerisinde kalıp kalmadığına ilişkin bilgi, belge ve ölçekli haritanın istenildiği, cevaben gönderilen belgelerin
incelenmesi sonucu, gerek uygulama imar planında gerekse 28.10.1994 tarihinde Bayındırlık Bakanlığınca onayla-
nan 1/25000 ölçekli çevre düzeni nazım imar planında organize sanayi bölgesi olarak belirlenmiş herhangi bir alanın
bulunmadığının anlaşıldığı, bu bilgilerin Kırklareli İl Sanayi ve Ticaret Müdürlüğünce de teyit edildiğinin görüldüğü, bu
durumda, davacıya ait taşınmaz, organize sanayi bölgesi sınırları içerisinde kalmadığından, Emlak Vergisi Kanununun
15/d maddesinde belirtilen geçici muafiyetten yararlandırılma talebiyle yapılan başvurunun reddine ilişkin işlemde
isabetsizlik görülmediği gerekçesiyle reddeden kararın onanmasına ilişkindir.
Danıştay 9. Dairesi'nin 15.2.2016 tarih ve E:2012/1257 K:2016/432 sayılı kararı: İkitelli Organize Sanayi Bölgesin-
de faaliyet gösteren davacı kooperatif tarafından, sahibi bulunduğu taşınmazların 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanu-
nu'nun 15/d maddesi uyarınca emlak vergisinden istisna olduğundan bahisle 1999-2008 yıllarına ilişkin olarak
tahakkuk ettirilen arsa vergisi ve cezaların terkini istemiyle yapılan başvurunun reddine dair 17/03/2009 tarih ve
8416 sayılı işlemin iptali istemiyle açılan davayı kabul eden kararın onanmasına ilişkindir.
654 Gelir İdaresi Başkanlığı’nın 10.12.2009 tarih ve 506 sayılı özelgesi.

TBB | 333