Page 354 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

işleminin bitirildiği ve aranılan diğer şartların yerine getirildiği tarihi izleyen bütçe yı-
lından itibaren başlayacak ve 50’nci yılın sonunda sona erecektir. 50 yıllık sürenin
tam olarak kullanılabilmesi arazinin tahsis yılı itibariyle bildirimde bulunulmasına bağ-
lı olup bildirimin geç verilmesi halinde geç verilme süresi kadar muafiyet süresi de
azalmış olacaktır.

1098. Söz konusu geçici muafiyet arazinin bizzat kendisine tanınmış bir muafiyet
olduğundan, arazinin sahibinin değişmesi muafiyeti ortadan kaldırmayacak, bilakis
kalan muafiyet süresinden yeni sahibi de istifade edecektir. Arazinin muafiyet şartla-
rının ortadan kalkması durumunda ise geçici muafiyet sona erdirilecektir. Bu durum-
da belediyeye bildirimde bulunulması gerekmektedir. Ayrıca bu durumun, Emlak Ver-
gisi Kanunu’nun 33’üncü maddesinde yer alan vergi değerini değiştiren bir neden
olması halinde de bildirimde bulunulması gerektiğini hatırlatmakta yarar bulunmak-
tadır.
1099. 15’inci maddesinin (a) fıkrasında öngörülen bu tür geçici muafiyet için kanunda
herhangi bir sınırlama getirilmediğinden arazinin vergi değerinin tamamı muafiyet
kapsamında olacak yani muafiyet süresi boyunca söz konusu araziden emlak (arazi)
vergisi alınmayacaktır.

2.1.2.2.2. Islah Tedbirleriyle Yeniden Tarıma Elverişli Hale Getirilen Araziler (15/b)
1100. 15’inci maddenin (b) fıkrasında; Toprak ve topoğrafik özellikleri ve erozyon gibi
sınırlayıcı faktörler sebebiyle kültür bitkilerinin yetişmelerini engelleyen araziden; ba-
taklık, turbiyer, çorak, makilik, çalılık, taşlık ve sair haller dolayısıyla üzerinde tarım
yapılamayan sahaların, ıslah tedbirleriyle yeniden tarıma elverişli hale getirilmesinde
10 yıl muaf tutulacağı hükmü yer almaktadır.
1101. Tarıma elverişli yeni araziler kazanılması ve tarımın teşvik edilmesi amacıyla getirilen
bu hükme göre, muaflıktan yararlanabilmek için; kültür bitkilerinin yetişmesi için elve-
rişli olmayan arazinin ıslah edilerek yeniden tarıma elverişli hale getirilmesi ve bu
arazinin tarıma elverişli hale getirildiğine ilişkin, süresi içinde belediyeye bildirimde
bulunulması şarttır. Bu iki şartın bir arada gerçekleşmesi geçici muafiyet uygulanması
için gereklidir.

1102. Kültür bitkileri, işlenen araziler üzerinde insanlar tarafından yetiştirilen bitkilerin
tümünü, kendiliğinden yetişen bitkiler dışındaki bitkileri ifade etmektedir. Fıkra met-
ninde, kültür bitkilerinin yetiştirilmesine elverişli olmayan yani, toprak niteliği, topoğ-
rafik (arazi yüzeyinin şekli) özellikleri ve erozyon (doğal etkenlerle arazinin aşınması,
verim gücünün düşmesi) gibi nedenlerle ürün alınması pek mümkün olmayan arazile-
rin bir başka ifadeyle, bataklık, 645 turbiyer, 646 çorak, 647 makilik, çalılık, taşlık ve sair

645 Toprağı derin olmayan sularla kaplı ve kısmen bitkilerin bulunduğu arazi.
646 Göl ve bataklık bitkilerinin çürümesi ve kömürleşmesi ile oluşan turba (bitkilerin su altında hava ile ilişkisi kesilmiş
bir ortamda yıllarca çürüyüp birikmesi) yatağını içeren arazi.
647 Verimli olmayan üzerinde bitki yetiştirilmesine müsait olmayan arazi.

326 | TBB