Page 351 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Muafiyet, İstisna, İndirim ve Kısıtlılık

2.1.2.2. Arazi Vergisinden Geçici Muaf Olan Arazi Ve Arsalar (15’inci madde)
1084. Emlak Vergisi Kanunu’nun arazi vergisine ilişkin düzenlemelerin yapıldığı, “Geçici
Muaflıklar” başlıklı 15’inci maddesinde bazı tarım ve sanayi arazileri için geçici mua-
fiyet halleri hükme bağlanmıştır.
1085. Bu geçici muafiyet hükümlerinin uygulanması için; geçici muafiyetten yararlanacak
olan arazilerin bu maddede belirtilen konulara tahsis edilmiş olduğunun belediyeye o
bütçe yılı içinde bildirilmesi gereklidir. Muafiyetler, belirtilen konuya arazinin tahsis
edildiği yılı takip eden bütçe yılı itibariyle başlar. Bütçe yılı içinde bildirim yapılmazsa
geçici muafiyet, bildirimin yapıldığı yılı takip eden bütçe yılından itibaren geçerli olur.
Bu takdirde bildirimin yapıldığı bütçe yılının sonuna kadar geçen yıllara ait muafiyet
hakkı düşer.
1086. Maddenin son fıkrasınıının değişmeden önceki haline göre göre, muafiyet konusu
arazinin bu maddenin (a) ve (b) fıkralarında gösterilen hususlara tahsis edilmiş olup
olmadığına ilişkin şartlar ve (c) fıkrasına göre geçici muafiyet verilecek haller, bunların
muafiyet süreleri, Tarım ve Orman Bakanlıkları ile Türkiye Ziraat Odaları Birliğinin mü-
talaası alınmak suretiyle Maliye Bakanlığınca belli edilecek ve Bakanlar Kurulu Kara-
rı 639 ile yürürlüğe konulacak olduğundan, söz konusu fıkra uyarınca, 12.05.1974 ta-
rih ve 7/8147 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı 640 yürürlüğe konulmuştur. Bu konuda 8
Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği de yayımlanmıştır.

1087. Geçici muaflık kapsamında olan araziler aşağıda incelenmektedir. Burada ayrıca
geçici muaflığın, organize sanayi bölgeleri için iktisap edilen veya bu bölgelere tahsis
edilen araziler hariç olmak üzere, arsaları kapsamadığını da belirtmek gereklidir. Ni-
tekim geçici muaflığın öngörülmüş olduğu ilk üç durum tarımsal faaliyetle ilgili arazile-

(6) Düzenlemenin yürürlüğe girdiği 1/1/2017 tarihinden önce tamamlama vizesi yapılmış olan Yatırım Teşvik Belgesi
kapsamında inşa edilen binalar, geçici emlak vergisi muafiyetinden faydalanamayacaktır.
ÖRNEK 4: 15/12/2014 tarihinde alınan ve 2 yılda tamamlama vizesinin yapılacağı varsayılan Yatırım Teşvik Belgesi
kapsamındaki binanın inşası, 30/11/2016 tarihinde sona erecektir. Söz konusu Yatırım Teşvik Belgesinin tamamla-
ma vizesinin düzenlemenin yürürlük tarihinden (1/1/2017) önce yapılacak olması nedeniyle bu bina geçici emlak
vergisi muafiyetinden faydalanamayacaktır.
ÖRNEK 5: 10/8/2014 tarihinde alınan ve 2 yılda tamamlama vizesinin yapılacağı varsayılan Yatırım Teşvik Belgesi
kapsamındaki binanın inşası, 10/3/2017 tarihinde sona erecektir. Söz konusu Yatırım Teşvik Belgesinin tamamlama
vizesinin düzenlemenin yürürlük tarihinden (1/1/2017) önce yapılmış olması nedeniyle bu bina geçici emlak vergisi
muafiyetinden faydalanamayacaktır.
Yatırım Teşvik Belgesinin iptal edilmesi durumu
MADDE 5 – (1) Yatırım Teşvik Belgesinin iptali durumunda, bu belge kapsamında inşa edilen binalar ile yapılan yatı-
rımlar için iktisap olunan veya tahsis edilen arazilere ilişkin olarak muafiyetten faydalanıldığı için tahsil edilmeyen
emlak vergileri, 4/1/1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanunu ve 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacak-
larının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri çerçevesinde ilgili belediyelerce tahsil edilecektir.
639 02.07.2018 tarihli ve 700 sayılı KHK’nin 59’uncu maddesiyle, bu maddenin birinci fıkrasının (d) bendinde yer alan
“Bakanlar Kurulunca” ibaresi “Cumhurbaşkanınca” şeklinde değiştirilmiş, üçüncü fıkrasında yer alan “Tarım ve Or-
man Bakanlıkları ile Türkiye Ziraat Odaları Birliğinin mütalaası alınmak suretiyle Maliye Bakanlığınca belli edilir ve
Bakanlar Kurulu kararı ile” ibaresi “Cumhurbaşkanı kararı ile belli edilir ve” şeklinde değiştirilmiştir.
640 Bu Bakanlar Kurulu Kararı, 12.05.1974 tarih ve 14884 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Arazi Vergisi Geçici
Muaflıklarından Yararlanacak Arazinin Muafiyet Cihetine Tahsis Edilme Şartları Ve Muafiyet Süreleri Hakkında Ka-
rar’dır.

TBB | 323