Page 428 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

10.000 TL olan kısmı arazi vergisinden müstesna tutulmuştur. Bu uygulama tama-
men arazi vasfını haiz taşınmazlar için söz konusudur. Madde metninde parantez içi
ifade ile arsaların bu istisna hükmünün kapsamında bulunmadığı açıkça belirtilerek,
istisna hükmü yalnızca araziler için öngörülmüştür.

1268. İstisna uygulanacak miktar, arazinin vergi değeri üzerinden belirlenecek miktarıdır.
Dolayısıyla, vergi değeri hesaplandıktan sonra 10.000 TL olan kısım istisna tutulduk-
tan sonra, geriye kalan miktar üzerinden arazi vergisi hesaplanacaktır. Her halükarda
10.000 TL olan vergi değeri için emlak vergisi uygulaması yapılmayacaktır.
1269. Maddede, istisna hükmünün uygulanmasında özel bir düzenleme yapılarak,
mükellefin eş ve velayeti altındaki çocuklarına ait arazilerin tamamının birlikte dikka-
te alınacağı hüküm altına alınmıştır. Bu çerçevede söz konusu istisna hükmünün bi-
reysel değil de ailevi bir arazi varlığıyla ilişkilendirildiği görülmektedir. Böylece aile
bireylerinin ayrı ayrı sahip oldukları araziler için toplamda tek bir arazi vergisi istisnası
uygulaması söz konusu olmaktadır.

1270. Arazinin hisseli olması durumunda ise, genel düzenlemeler doğrultusunda, her bir
hisse miktarınca arazi vergisi istisnasının ayrı ayrı nazara alınmak suretiyle uygulana-
cağı belirtilmiştir. Mükelleflerin bir belediye sınırları içinde bulunan arazilerinin toplam
vergi değerinin 10.000 TL olan kısmının arazi vergisinden müstesna tutulması, mü-
kellefin şahsına tanınan bir istisna olduğundan, hisseli arazilerde istisna, her bir his-
sedar için ayrıca uygulamaya konu edilmektedir.

1271. Madde metninde arazi vergi değerinin ilgili miktar kadarının müstesna olduğu hükmü,
bu miktar sınırları dahilindeki vergi değerinin arazi vergisi bakımından tamamen göz
ardı edilmesini gerektirmektedir.
1272. Arazi vergisi istisnasının uygulanmasına ilişkin olarak 6, 13, 17 ve 22 Seri No.lu
Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğlerinde açıklama ve örneğe yer verilmiştir. 6 Seri
No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’nde bu istisna “küçük çiftçilik istisnası”
olarak adlandırılmış ve bu istisna hükmü ile küçük arazi sahibi çiftçilerin korunması-
nın hedef alındığı belirtilmiştir. Fıkrada daha sonra yapılan değişiklikle bu istisna
hükmü, çiftçi olup olunmadığına, başka belediye sınırları dahilinde arazisi olup olun-
madığına bakılmaksızın uygulanacaktır.

3.2. Toplam Vergi Değerinden Müstesna Tutulan Miktar

1273. Mükellefin bir belediye ve mücavir alan sınırları içinde bulunan arazisinin toplam
değerinin 10.000 TL’lik kısmını aşan miktarı vergiye tabi olacaktır. Arazi vergi değeri-
nin 10.000 TL’ye kadar olan kısmı arazi vergisinden müstesna tutulmuştur. belediye-
ler, tarhiyat yapılırken, arazi vergisi matrahından mükellefin başvurusuna gerek kal-
maksızın bu miktarı düşeceklerdir. Toplam vergi değerin 10.000 TL’nin altında kalan
yerler için arazi vergisi tarhiyatı yapılmayacaktır.

400 | TBB