Page 433 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Muafiyet, İstisna, İndirim ve Kısıtlılık

edilmektedir. Fiilen işyeri olan konut bakımından indirimli bina vergisi söz konusu
olamaz (Arpacı, 2017:71).
1291. Bir binanın mesken niteliğini taşıması için tamamının mesken olarak kullanılması
şarttır. Bir binanın kısmen de olsa işyeri olması veya kullanım tarzının değiştirilmesi
ya da ikamete mahsus mahallerinden bir kısmının dükkân, mağaza, depo gibi ticaret
ve sanat icrasına mahsus mahaller haline dönüştürülmesi halinde vergi değerini de-
ğiştiren sebep söz konusu olacak; mesken olarak değil de yeni durumuna göre işyeri
olarak vergilendirilmesi gerekecektir. Bu hükmün uygulanmasında, bina kavramının
tanımı gereğince, bir apartmanın her bir dairesi, ayrı bir bina sayıldığından, yalnızca
kullanış tarzı tamamen veya kısmen değiştirilen daire için vergi değerini değiştiren
sebep söz konusu olacaktır.

1291.1. Bu durumda sadece, kullanış tarzı kısmen ya da tamamen işyeri olarak değiştirilen
söz konusu dairenin, indirimli bina vergisinden yararlanma imkânı da ortadan kalka-
caktır. 851

1291.2. Ayrıca, tek mesken niteliğindeki binanın, yeniden yapılmak üzere yıkılması halinde de,
binanın yeniden inşa sürecinde de indirimli bina vergisinden yararlanma imkânı söz
konsu olmayacaktır. 852
1292. Kısacası, bir binanın kısmen veya tamamen mesken olarak kullanılmaması, mesken
dışında bir amaca tahsis edilmesi halinde indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulama-
sından faydalanabilmesi mümkün olmayacaktır.

4.1.1.4. Mesken, Mükellefin Türkiye Sınırları İçindeki Tek Taşınmazı Olmalıdır

1293. Tek meskeni bulunma şartı, mükellefin Türkiye sınırları içinde sahip (maliki, intifa
hakkı sahibi veya malik gibi tasarrufta bulananı) olduğu tek meskenden başkaca her-
hangi bir taşınmaza, malik, intifa hakkı sahibi veya malik gibi tasarrufta bulunan sıfa-

neticesinde kira geliri elde edilmesi nedenleriyle adınıza kayıtlı bulunan taşınmaz için indirimli bina vergisi oranı (sıfır)
uygulamasından faydalanabilmeniz mümkün bulunmamaktadır, ifadesine yer verilmektedir.
851 İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı’nın, 08.09.2011 tarih ve 1538 sayılı özelgesi.
852 İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı’nın, 28.01.2019 tarih ve 88489 sayılı özelgesi. Özelgede, Kentsel Dönüşüm
kapsamında yıkılıp yaklaşık bir yıllık süre zarfında yeniden inşa edilen binanın, yıkılmasından sonra inşa sürecinde,
malikinin diğer şartları taşıdığı ve İstanbul sınırları içerisinde sadece bu dairesinin olduğu hususları dikkate alınarak,
indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanıp yararlanamayacağı konusuna ilişkin olarak; “Emlak Vergi-
si Kanununun 8 inci maddesinin ikinci fıkrasında yer alan diğer şartların yanında tek meskene veya tek meskende
hisseye sahip olma şartının İstanbul için değil tüm Türkiye için aranılması gerektiği hususları dikkate alınarak; igili
belediye tarafından …/2017 tarihinde onaylanan "Yanan ve Yıkılan Yapılar Formu" ile yıkıldığı tespit edilen bina vasıflı
gayrimenkulün vasfının arsaya dönüşmesi nedeniyle gayrimenkule ilişkin bina vergisi mükellefiyetinin 2017 yılı emlak
vergisi ikinci taksiti itibarıyla sona erdiği; Vasfı arsaya dönüşen gayrimenkul için arazi (arsa) vergisi mükellefiyetin ise
2018 yılı itibarıyla başlamış olduğu, arazi (arsa) vergisi yılın tamamı için ilgili belediye tarafından iki taksit halinde tarh
ve tahakkuk ettirileceği, Ayrıca, indirimli bina vergisi oranı (sıfır) yalnızca binalar için uygulanmakta olduğundan arazi
(arsa) vergisi için uygulanması mümkün bulunmadığı; …Yıkıldıktan sonra 2018 yılında yeniden inşa edilen binanın
inşaatının bittiği tarihi takip eden 2019 yılından itibaren tek mesken için, aranan diğer şartların da taşınması duru-
munda indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanmanın mümkün olduğu; …Öte yandan, 6306 sayılı
Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’da da kentsel dönüşüm kapsamında yıkılarak yeniden
inşa edilecek binaların hak sahibi maliklerinin arazi (arsa) vergisinden muaf olacaklarına dair bir hüküm bulunmadı-
ğı” görüşü beyan edilmektedir.

TBB | 405