Page 436 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

olan işyeri ve depoları bulanan mükellefe ait tek meskenin indirimli bina vergisi ora-
nından faydalandırılmayacağı” belirtilmişir. Bununla birlikte normalde kira geliri ge-
tirmesi durumu arızi olan işyerleri için ise sadece daha önceki gelir getirmiş olduğu yıl
için indirimli emlak vergisi uygulaması yapılmaması gerekmektedir. 862

1300. Bununla birlikte, örneğin emekli bir mükellefin ikamet ettiği meskeni haricinde,
devremülke malik olması durumunda indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasın-
dan, birden fazla meskende hisseye sahip olması nedeniyle yararlanması mümkün
bulunmamaktadır. 863

4.1.1.5. Meskenin Brüt Alanı, 200 m ’yi Geçmiyor Olmalıdır
2
1301. Söz konusu uygulamadan yararlanabilmek için Türkiye sınırları içinde brüt 200 m ’yi
2
geçmeyen tek meskeninin bulunması şartı da getirilmiştir. Bu nedenle brüt 200 m ’yi
2
geçen meskenler için indirimli (sıfır) bina vergisi oranının uygulanması söz konusu
olmayacaktır. 864

1302. 200 m 'yi geçmeyen tek meskene hisse ile sahip olunması halinde indirimli vergi
2
oranı, indirimden yararlanabilecek kişinin hissesine isabet eden kısım için uygulana-
cak, şartları taşımayan kişilerin hissesine isabet eden kısım ise genel esaslar çerçe-
vesinde emlak vergisine tabi tutulacaktır.

1303. Hisseli meskenlerde mükellefe düşen hisse 200m2’yi geçiyor ise sıfır oranlı
indirimden yararlanamayacaktır. 865 Hisseli meskenlerde, “200 m ’yi geçmeme” şartı
2
meskenin tamamı için göz önüne alınarak tespit edilecektir. Hissesine sahip olunan
meskenin 200 m ’yi geçmesi durumunda indirim söz konusu olamayacaktır.
2
1303.1. Emeklinin eşiyle birlikte ½ hisseli 350 m² meskene malik olması halinde kendisinin
hissesi için indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanıp yararlanma-
yacağı konusundaki özelgede, “indirimli bina vergisi uygulamasından yararlanabilmek
için Türkiye sınırları içerisinde tam veya hisseli olarak brüt 200 m²'yi geçmeyen tek
meskene sahip olunması gerektiği, bu nedenle, 1/2 hisse ile sahip olunan meskenin

862 Gelirler Genel Müdürlüğü’nün 06.04.2001tarih ve 18716 sayılı özelgesinde; Türkiye sınırları içinde tek meskeni
olması ve kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldığı emekli aylığı dışında geliri bulunmaması halinde, söz
konusu mesken için indirimli (sıfır) bina vergisi oranının uygulanması gerekir. Ancak, sahibi bulunduğu işyerinden
1999 yılında kira geliri sağlayan adı geçen mükellefin anılan yılda indirimli vergi oranından yararlanması mümkün
değildir, ifadelerine yer verilmektedir.
863 İzmir Vergi Dairesi Başkanlığı’nın 27.07.2010 tarih ve 74 sayılı özelgesi.
864 İzmir Vergi Dairesi Başkanlığı’nın 12.04.2011 tarih ve 86 sayılı özelgesinde, tek meskenin brüt alanının 200 m2'yi
geçmesi nedeniyle, indirimli emlak vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanılmasının mümkün olmadığı, açıklan-
mıştır.
865 İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı’nın 02.06.2008/1662 tarih ve 21 sayılı özelgesinde: Kanun’un 8’inci maddesin-
de bahsi geçen muafiyet hükmünün, Türkiye sınırları içinde hisseli veya tam mülkiyet kapsamında brüt yüzölçümü
200 m2’yi geçmeyen meskenlere tanındığı, dolayısıyla brüt yüzölçümü 200 m2’yi geçen meskene hisse ile sahip
olunsa dahi söz konusu muafiyet hükmünün uygulanmasına Kanunen imkân bulunmadığı ifade edilerek, brüt 200
m’yi geçmeme şartı, hisse oranına isabet eden kısım üzerinden değil hissedar olunan meskenin tamamı üzerinden
değerlendirilmekte ve 200 m2’lik sınırı hissesinde geçmese de toplamda geçen mükelleflere indirimli bina vergisi
uygulamasının yapılamayacağı belirtilmektedir.

408 | TBB