Page 435 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Muafiyet, İstisna, İndirim ve Kısıtlılık

kende hisseye sahip olunmasında, bu hisseler için indirimli (sıfır) bina vergisi oranının
uygulanmaması yönündeki işlemin kanun hükümlerine uygun olduğu, 857 ikamet ettiği
meskenin yanı sıra arsaya hisseli olarak malik olunması halinde indirimli bina vergisi
oranı (sıfır) uygulamasından yararlanılamayacağı fakat arsadan gelir elde etmemesi
şartıyla indirimli emlak vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanmasının mümkün
bulunduğu 858 görüşü belirtilmektedir.

1297. Mükellefin meskeninden başka sahibi veya hissedarı olduğu diğer taşınmazı kısıtlı bir
taşınmaz ise, bu durum, tek meskeni için indirimli bina vergisinden yararlanmasına
engel değildir. Nitekim bu konuda, bir özelgede; 859 “emekli aylığından başka bir geliri
olmayan mükellefin sahip bulunduğu tek meskeni için indirimli Emlak Vergisi oranın-
dan yararlanmasına, ayrıca tasarrufu kısıtlı bir arsanın 1/6 hissesine sahip olmasının
engel oluşturmadığı” yönünde görüş belirtilmiştir.

1298. Ayrıca mükelleflerin gelir getirmeyen işyeri, arsa ve araziye sahip olmaları veya
bunlarda hisselerinin bulunması indirimli vergi oranından yararlanmalarına engel
teşkil etmemektedir. 860 Buna göre, örneğin, emekli maaşı dışında başka bir geliri
bulunmayan bir mükellef, hiçbir gelir getirmeyen iki adet arsası olsa bile, sahip oldu-
ğu büyüklüğü brüt 200 m ’yi geçmeyen tek konutu için yine de indirimli vergi uygula-
2
masından yararlanacak ve emlak vergisi ödemeyecektir (Gençyürek, 2005). Mükellef-
lerin Türkiye sınırları içinde sahip oldukları tek mesken dışında gelir getirmeyen arsa,
ahır, samanlık veya depoya sahip olmaları indirimli bina vergisi oranının uygulanma-
sına engel teşkil etmemektedir. Emlak Vergisi Kanunu’nun 8’inci maddesinin 2’nci
fıkrasında yazılı şartları taşıyan mükelleflerin gelir getirmeyen ahır, samanlık veya
depoya sahip olunması halinde de indirimli vergi oranından yararlanmaları gerekir. 861

1299. Buradaki gelir getirmeyen ifadesini, niteliği bakımından karine olarak gelir getirmesi
mümkün olmayan taşınmaz olarak anlamak gerekmektedir. Yoksa normalde kira
geliri getiren bir işyerinin bir müddet için boş kalması durumunda gelir getirmeyen bir
işyerinden bahsedilmeyecektir. Konu ile ilgili özelgede “daha önce site bakkalı olarak
kullanılan, halihazırda kirada olmamasına rağmen, her an kiraya verilecek durumda

857 Gelir İdaresi Başkanlığı’nın 12.06.2007 tarih 52977 sayılı özelgesi
858 İzmir Vergi Dairesi Başkanlığı’nın 23.03.2011 tarih ve 52 sayılı özelgesi.
859 İstanbul Valiliği Defterdarlık Vasıtalı Vergiler Gelir Müdürlüğü’nün B.07.4.DEF.0.34.12.2.EMLK:50-12210 sayılı
özelgesi.
860 İstanbul Defterdarlığının 21.03.2001 tarih ve 1504 sayılı özelgesi ve Gelirler Genel Müdürlüğü’nün 06.04.2001
tarih ve 18716 sayılı özelgesinde yer alan görüşlere göre: Kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldığı
emekli aylığından başka geliri olmayan mükelleflerin tek meskeni dışında aynı veya değişik belediye sınırları içinde
gelir getirmeyen işyeri, arsa veya araziye sahip olmaları, indirimli bina vergisi oranının uygulanmasına engel teşkil
etmemektedir. Ayrıca, Antalya Vergi Dairesi Başkanlığı’nın 08.03.2010 ve B.07.1.GİB.4.07.16.02-EML-2010- 2-
S.BZH-1 sayılı özelgesinde de: Tek meskeni olan emeklinin arsası olması durumunda, 38 seri No.lu Emlak Vergisi
Kanunu Genel Tebliğinin "3. İndirimli Vergi Oranının Uygulanması İle İlgili Diğer Hususlar" başlıklı bölümünün (e)
fıkrasında yer alan; "Sosyal güvenlik kurumlarından emekli, dul, yetim, ölüm ve malûliyet aylığı alanların, bu aylıkları
dışında başka gelirlerinin bulunması halinde, bunların meskenine indirimli vergi oranı uygulanmayacaktır. Mükellefle-
rin gelir getirmeyen işyeri, arsa ve araziye sahip olmaları, indirimli vergi oranından yararlanmalarına engel teşkil
etmemektedir” açıklaması uyarınca bina vergisinden muaftır, açıklaması yer almaktadır.
861 Gelirler Genel Müdürlüğü’nün 22.03.1999 tarih ve 11610 sayılı özelgesi.

TBB | 407