Page 434 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

tıyla, tamamen ya da kısmen sahip olmamasını ifade etmektedir. Hangi hak sahipliği
yöntemiyle olursa olsun, birden fazla taşınmaza sahip olunması halinde, söz konusu
mükellef, bütün taşınmazlarının emlak vergisini tam olarak ödemekle yükümlü ola-
caktır. Özelgelerde belirtilen görüş de bu yöndedir: “Bakanlar Kurulu Kararı uyarınca
indirimli vergi oranı uygulanmak suretiyle emlak vergisi ödeme mükellefiyetinden
kurtulabilmek için yukarıda belirtilen mükelleflerin Türkiye sınırları içinde tek meske-
ninin olması gerekmektedir. Birden fazla konuta sahip olanların hiç bir meskeni için
bu indirim uygulanmaz.” 853
1294. Mükellefin Türkiye sınırları içinde tek meskene sahip olması şartı, hisseli olarak sahip
olma halini de içermektedir. 8’inci maddede yer alan, “bu hüküm, yukarıda belirtilen-
lerin tek meskene hisse ile sahip olmaları halinde hisselerine ait kısım hakkında da
uygulanır” hükmü ile bu durum açıkça ifade edilmiştir. Dolayısıyla sadece tek mes-
kende hisse sahibi olunması, bu hisse miktarına indirimli bina vergisi uygulanmasını
gerektirecek; bununla birlikte tek meskenden başka herhangi bir taşınmazda hisseli
olarak sahip olmak da başka taşınmazı bulunmak anlamına geleceğinden indirim
uygulanmasına engel olacaktır. Bu husus Genel Tebliğlerde; “200 m2’yi geçmeyen
tek meskene hisse ile sahip olunması halinde indirimli vergi oranı, meskenin vergi
değerinin hisseye isabet eden kısmına uygulanacaktır. Birden fazla meskeni olanların
veya birden fazla meskende hisseye sahip olanların meskenlerine indirimli vergi oranı
uygulanmayacaktır” 854 şeklinde ifadesini bulmaktadır. Birden çok meskende hissesi
bulunan mükellefin, birden çok meskene sahip olması nedeniyle payına düşen hisse-
lerinin toplamı 200 m ’yi geçmiyor olsa bile yine de indirim uygulanması mümkün
2
olmayacaktır. Zira, indirimden yararlanabilmek için Türkiye sınırları içinde sadece tek
meskene sahip olmak ya da tek meskende hissesi bulunmak ön koşuldur 855 . Birden
fazla meskene hisse ile de olsa sahip olunması halinde, hiçbir mesken için bu bina
vergisi indirimi uygulanmaz.

1295. Aynı şekilde, bu muafiyetten yararlanabilmek için meskenin indirimden yararlanacak
kişi adına tapuda tescilinin yapılmış olması gereklidir, satış vaadi sözleşmesi veya
kooperatif üyeliği indirim için esas alınamaz. 856
1296. Konuya ilişkin özelgelerde, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından, indirimli (sıfır) bina
vergisi oranının, Türkiye sınırları içinde brüt 200 m yi geçmeyen tek meskene veya
2'
tek meskende hisseye sahip olunması halinde uygulanmayacağı; birden fazla mes-

853 Gelirler Genel Müdürlüğünün 01.03.1999 tarih ve 256 sayılı özelgesi.
854 38 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği.
855 Gelir İdaresi Başkanlığı’nın 30.06.2009 tarih ve 62976 sayılı özelgesine göre; iki meskene sahip olunması nede-
niyle, indirimli (sıfır) bina vergisi uygulamasından yararlanılamaz.
856 Gelir İdaresi Başkanlığı’nın 11.04.2011 tarih ve 259 sayılı özelgesine göre; kooperatif tarafından inşa edilen ve
tapu devri yapılmaksızın üyelere teslim edilen gayrimenkullerin maliki, dolayısıyla emlak vergisi mükellefi Kooperatif
olduğundan, bu binalara ait emlak vergisinin Kooperatif tarafından ödenmesi gerekmektedir ve tapu devri yapılmadı-
ğı sürece emekli üyelerin indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanmalarına imkân bulunmamakta-
dır.

406 | TBB