Page 429 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Muafiyet, İstisna, İndirim ve Kısıtlılık

1274. Arazi vergisi istisnasına ilişkin tutar, 5904 sayılı Kanun 840 ile yeniden belirlenmiş
bulunan miktardır. Bu kanunun 32’nci maddesi ile “Emlak Vergisi Kanunu’nun
16’ıncı maddesinde yer alan arazi vergisi istisna tutarı güncellenmiş ve 10.000 lira
olarak yeniden belirlenmiş; 33’üncü maddesi ile de aynı Kanun’da yapılan düzenle-
meyle Vergi Değerinin hesaplanmasında 1.000 liraya kadar olan kesirlerin dikkate
alınmayacağı hükmolunmuştur. Arazi Vergisi her bütçe yılının başından itibaren o yıl
için tahakkuk etmiş sayıldığından 5904 sayılı Kanun uyarınca öngörülen istisna tutarı,
2010 yılından itibaren arazi vergi değerlerinin hesabında dikkate alınacaktır.
1275. Ayrıca maddede, söz konusu 10.000 TL’lik miktarın Bakanlar Kurulu tarafından üç
misline kadar artırılabileceği de hüküm altına alınarak Bakanlar Kurulu’na yetki ve-
rilmiş bulunmaktadır. Ancak Bakanlar Kurulu tarafından bu artırma yetkisi henüz
kullanılmış değildir.

1276. Bu çerçevede; mükelleflerin bir belediye ve bu belediyenin mücavir alan sınırları
içinde bulunan arazileri (arsalar hariç) ile ilgili emlak vergisi miktarı, hesap edilen
emlak vergisi değerinden 10.000 TL’lik istisna tutarı düşülerek belirlenen matraha
vergi oranları uygulanmak suretiyle tespit edilecektir. Şayet, arazi vergi değerinden
istisna tutarının düşülmesinden sonra herhangi bir matrah çıkmamakta ise emlak
vergisi doğmayacaktır. 841

3.3. İstisnada Bildirim ve Hükümleri
1277. Belediyeler emlak vergisi değerinden müstesna tutulan 10.000 TL’lik bölümü re’sen
dikkate alarak uygulama yapacaklardır. Kanun hükümlerinde arazi vergisinde istisna
uygulaması için herhangi bir bildirim şartı aranmamaktadır. Dolayısıyla, söz konusu
istisna uygulaması, belediyeler tarafından resen yapılacaktır. Belediyeler bir mükelle-
fin emlak vergisi tarh ve tahakkuk işlemlerini yaparken, arazi vergi değerlerini doğru-
dan matrah olarak kabul etmeyecek; 10.000 TL’lik istisna hükmü uygulaması yapa-
rak emlak vergi değerinden bu miktarı indirdikten sonra kalan miktarı matrah olarak
kabul edecek ve bu matrah üzerinden vergileme yapacaklardır.

4. Emlak Vergisinde İndirimli Bina (Mesken) Vergisi Uygulaması
1278. Emlak Vergisi Kanunu’nun birinci kısmında yer alan bina vergisi ile ilgili 8’inci
maddesinin 2’nci fıkrasında, 842 "Cumhurbaşkanı 843 , kendisine bakmakla mükellef
kimsesi olup on sekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri ol-

840 5904 Sayılı Gelir Vergisi Kanunu Ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun 03.07.2009 tarih ve
27277 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmıştır.
841 Gelirler Genel Müdürlüğü’nün 22.03.1999 tarih ve 11610 sayılı özelgesi.
842 Bu madde, 07.08.2003 tarih ve 25192 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 4962 sayılı Bazı Kanunlarda Değişiklik
Yapılması ve Vakıflara Vergi Muafiyeti Tanınması Hakkında Kanun’un 15’inci maddesi ve 07.07.2005 tarihli ve
25868 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 5378 sayılı Özürlüler ve Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde
Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un 22’nci maddesi ile değişikliklere uğramıştır.
843 02.7.2018 tarihli ve 700 sayılı KHK’nin 59’uncu maddesiyle, bu maddede yer alan “Bakanlar Kurulu” ibareleri
“Cumhurbaşkanı” şeklinde değiştirilmiştir.

TBB | 401