Page 441 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Muafiyet, İstisna, İndirim ve Kısıtlılık

doğrultusunda var olması; sürekli kullanılabilecek halde bulunuyor olması gerektiği
üzerinde durulmaktadır. Nitekim bulunduğu yer itibariyle hayat gereklerine uymayan
bir binasını söz konusu kişilerin kiraya verebilecekleri kabul edilmektedir. Tek mes-
keni kiraya vermek, ilgilisinin bu meskene ihtiyacı olmadığını göstermektedir. Ancak
bu meskeni kiraya vererek başka bir meskende kirada oturması durumunda ise,
meskene ihtiyacı olduğu ancak hayatını kolaylaştıracak mahalde bulunmaması nede-
niyle başka bir yerde oturma zorunluluğu bulunduğu ortaya çıkmaktadır.

1311. Bizzat meskene ihtiyaç olmaması durumunda indirimden yararlanılamayacak, ancak
arızi bir takım sebepler dolayısıyla bu meskeni kullanamıyor olmak ve fakat mesken
ihtiyacını bir bedel karşılığında başka bir mesken ile gidermek durumunda ise sürekli
kullanım durumunun varlığı kabul edilmektedir.

1312. Emekliler ve hiçbir geliri olmayanlar bakımından indirimli bina vergisi uygulanırken
başka bir geliri olmama şartı aranırken, bu indirimin uygulandığı diğer kişiler bakı-
mından gelir elde edip etmeme önemli olmadığı gibi meskenin kiraya verilip verilme-
mesi önemli değildir. Bu konuda bir özelgede; 879 “brüt 200 m ’yi geçmeyen tek mes-
2
kene sahip gazilerin indirimli emlak vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanmala-
rı için gelir elde etmeme şartı aranmadığından, sahip olunan tek mesken kiraya ve-
rilmiş olsa da bu mesken için indirimli emlak vergisi oranı (sıfır) uygulanması gerek-
mektedir” görüşü ortaya konulmuştur. Nitekim, 57 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu
Genel Tebliği’ne göre de; özürlülerin indirimli bina vergisi oranı uygulamasından ya-
rarlanabilmeleri için, özürlünün herhangi bir gelirinin bulunmaması ve özür durumu-
nun belli bir oranın üzerinde olması şartları yer almadığından, indirimli bina vergisi
oranı uygulamasında, özürlünün herhangi bir gelirinin bulunup bulunmaması ile özür
oranı aranılmayacaktır. Bu konu indirim uygulanacak kişiler ve şartlarına ilişkin kı-
sımda ayrıca incelenecektir.

4.1.1.8. Mükellefin Kısmen veya Tamamen Maliki, İntifa Hakkı Sahibi ya da Malik
Gibi Tasarrufta Bulunanı Olduğu Bir Mesken Olmalıdır

1313. Emlak Vergisi Kanunu’na göre, emlak vergisi mükellefi, binanın maliki, varsa intifa
hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenlerdir. Ayrıca, mükellef-
lerin paylı mülkiyet halinde, hisseleri oranında; elbirliği mülkiyette müteselsilen so-
rumlu olacakları hüküm altına alınmıştır.

1314. Bir mükellefin, malik veya intifa hakkı sahibi ya da malik gibi tasarruf eden
sıfatlarından herhangi biriyle, Türkiye sınırları içindeki brüt 200 m ’yi geçmeyen tek
2
meskene sahip olması durumunda, öngörülen diğer şartların da bulunması halinde,
bina vergisi indiriminden yararlanabilmesi mümkün olacaktır. Bu sıfatlardan herhangi

879 Ankara Vergi Dairesi Başkanlığı’nın 18.03.2011 tarih ve 155 sayılı özelgesi.

TBB | 413