Page 444 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

değerlendirilirken eşi, çocuğu ya da diğer yakınlarının sahip bulunduğu taşınmazları
bu değerlendirmede önem taşımayacaktır. Bir başka deyişle, gerek Kanun maddesi
gerekse de Tebliğ hükümlerinin incelenmesinden anlaşılacağı üzere indirimli vergi
oranından yararlanması öngörülenlerin, eşlerine ait herhangi bir gelirin veya gayri-
menkulün bulunması bu kişilerin indirimli vergi oranından yararlanmalarına engel
teşkil etmemektedir. Konuya ilişkin olarak yapılan açıklamaların yer aldığı özelgede 883
de bu yönde görüş bildirilmektedir: “Mükelleflerin eş ve çocuklarının gelir veya mes-
kene sahip olması durumu indirimli vergi uygulamasına engel teşkil etmemektedir.
Bu itibarla, yukarıda belirtilen diğer şartların varlığı halinde indirimli bina vergisi uygu-
lamasından mükellefin kendisinin ve eşinin ayrı ayrı yararlanması mümkün bulun-
maktadır”. Kısacası, indirimli emlak vergisi uygulaması 8’inci maddede sayılan kişiler
(geliri olmayanlar, emekliler, engelliler, gaziler ile şehitlerin dul ve yetimleri) için sağ-
lanmış bir imkân olup söz konusu kişiler için indirimli bina vergisi uygulamasından,
eşlerinin, çocuklarının ya da aile bireylerinin durumu bir önem taşımaz. Söz gelişi,
Türkiye sınırları içersinde brüt 200 m ’yi aşmayan tek bir konuta sahip olan bir emek-
2
li, eşinin üzerine 3 adet kayıtlı konut olsa da indirimli emlak vergisi imkânından yarar-
lanmak suretiyle sahip olduğu tek konut için emlak vergisi ödemeyecektir 884 . Eşi ise
birden fazla konuta sahip olması nedeniyle konutlarından hiçbirisi için bu imkânı kul-
lanamayacaktır.

4.1.2.1. Hiçbir Geliri Olmayanlar İçin Sıfır Oranlı Bina Vergisi
1320. Kanun’un 8’inci maddesi gereğince Bakanlar Kurulu’nca belirlenecek indirimli vergi
oranından yararlanacak mükellefler kapsamında ilk olarak, kendisine bakmakla mü-
kellef kimsesi olup on sekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç tutularak, hiçbir geliri
olmadığını belgeleyen mükellefler yani işsizler sayılmıştır. 885 Türkiye sınırları içinde
brüt 200 m ’yi geçmeyen tapulu ya da tapusuz tek meskene veya bu meskende intifa
2
hakkına sahip olup da hiçbir geliri olmayan mükellefler bu madde hükmünden yarar-
lanabilecektir.
1321. İndirimli vergi oranından yararlanabilmesi için öngörülen, “hiçbir gelirin bulunmama-
sı” şartı; hizmet karşılığı elde edilen ücret geliri, ticari, sınaî, meslekî veya tarımsal
faaliyet geliri, serbest meslek kazancı geliri, menkul ve gayrimenkul geliri, faiz, temet-
tü, hisse senedi veya kâr payı geliri veya benzeri türde herhangi bir gelirin olmamasını
ifade etmektedir. Diğer bir ifadeyle, hiçbir geliri olmadığını taahhüt eden mükellefle-

883 Kocaeli Vergi Dairesi Başkanlığı’nın, 12.04.2011 tarih ve 30 sayılı özelgesi.
884 Aksi yöndeki Gelirler Genel Müdürlüğü’nün 01.03.1999 tarih ve 256 sayılı özelgesinde; Türkiye sınırları içinde tek
meskeni olduğunu bildiren ve meskeni için indirimli bina vergisi oranı uygulanan mükelleflerin kendi veya eşleri
üzerine daha sonra başka meskenlerinin veya gelirinin bulunduğunun tespiti halinde, eksik tahakkuk ettirilmek
suretiyle tahsil edilmeyen bina vergisinin gecikme faizi ile birlikte cezalı olarak tahsil edileceği tabiidir, görüşü yer
almaktadır.
885 Hiçbir geliri olmayanlar, Emlak Vergisi Kanunu’nun 8’inci maddesinin 2’nci fıkrasında 4962 sayılı Kanun’un 15'inci
maddesi ile yapılan değişiklik ile 01.01.2004 tarihinden geçerli olmak üzere Bakanlar Kurulu'nca belirlenecek indi-
rimli vergi oranından yararlanacak mükellefler kapsamına alınmıştır.

416 | TBB