Page 448 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

madığı” 895 ve yine “sahip olduğu meskeni kiraya vererek gayrimenkul sermaye iradı
elde edilmesi ve mükellefin babasına ait evde oturması nedeniyle söz konusu mes-
keni için indirimli emlak vergisi oranı uygulanmasına imkan bulunmadığı” görüşleri
beyan edilmektedir.

1329.2. Hiçbir geliri olmayan tek meskene sahip mükelleflerin, eş ve çocuklarının ayrıca gelir
veya meskene sahip olması, tek meskenleri için indirimli bina vergisi (sıfır) oranı uygu-
lamasından yararlanmalarında engel teşkil etmemektedir. 896 Çünkü vergi mükellefi-
yeti ve vergilendirme sürecine ilişkin düzenlemeler her bir mükellef için ayrı ayrı öngö-
rülmüş düzenlemelerdir.

1329.3. Madde metninde yer alan “hiçbir geliri olmayanlar” tanımı ev hanımlarını da
kapsamaktadır. Yani, eşi çalışmasına rağmen hiçbir sosyal güvencesi ve geliri olma-
yan ev hanımları da kendilerine ait tek meskenleri için emlak vergisi ödemeyecekler-
dir. Nitekim bu konu ile ilgili bir özelgede; 897 “Kanun’un 8’inci maddesi ve Bakanlar
Kurulu kararı uyarınca, Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ekinde yer alan ‘Hiçbir
Geliri Olmayanların Tek Meskenlerine Ait Taahhüt Belgesi’ni doldurup ilgili belediyeye
vererek 200 m 'nin altındaki tek meskeni için indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygu-
2
lanmasından yararlanmasının mümkün bulunduğu” yönünde görüş bildirilmiştir.

1329.4. Madde metninde hiçbir geliri olmayan indirimli bina vergisi uygulanacak kişilerden,
kendisine kanunen bakmakla mükellef kimsesi bulunan 18 yaşını doldurmamış olan-
lar hariç tutulmuş olduğundan bu kişilerin, 200 m2’yi geçmeyen mesken binalarına
ait verginin hesabında da indirimli bina vergisi oranının uygulanması mümkün olma-
yıp normal bina vergisi oranı uygulanacaktır. Ancak, hiçbir geliri olmayan çocuğa, ka-
nunen bakmakla mükellef olan veli veya vasinin de hiçbir gelirinin bulunmadığının
belgelenmesi halinde, 18 yaşını doldurmamış bulunan çocuğun sahip olduğu tek
meskene ait bina vergisinin hesabında indirimli vergi oranı uygulanabilecektir. 898
1329.5. Ancak, 18 yaşını doldurmamış olanların kanunla kurulan sosyal güvenlik kuruluşla-
rından aylıkları alıyor durumunda ise, bu defa maddenin gelirleri münhasıran kanunla
kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanlar için öngör-
düğü indirimli bina vergisi uygulamasından yararlanmaları mümkündür. Bu konuya
ilişkin özelgede: “Söz konusu madde ile geliri olmayan ve kendisine bakmakla mükel-
lef kimsesi olup onsekiz yaşını doldurmamış olan çocukların, geliri olmayanlar kap-
samında indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanmaları mümkün

895 İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı’nın 11.04.2011 tarih ve 265 sayılı özelgesi.
896 İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı’nın 22.03.2011 tarih ve 185 sayılı özelgesi’nde: Hiçbir geliri olmayan mükellefle-
rin indirimli bina vergisi için "Hiçbir Geliri Olmayanların Tek Meskenlerine Ait Taahhüt Belgesi"ni doldurarak ilgili
belediyeye vermeleri yeterli olup mükellefin indirimli vergi uygulanmasına engel teşkil etmemektedir. Bu nedenle
yukarıda belirtilen diğer şartların varlığı halinde indirimli bina vergisi oranı uygulamasından yararlanmanız mümkün
bulunmaktadır, görüşü yer almaktadır.
897 Sivas Valiliği, Defterdarlık Gelir Müdürlüğü’nün 19.03.2011 tarihi ve B.07.4.DEF.0.58.10.00-2010-5-1-1 sayılı
özelgesi.
898 38 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, I-2 kısmı uyarınca.

420 | TBB