Page 450 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

ve malûliyet aylığı alanların, bu aylıkları dışında başka gelirlerinin bulunması halinde,
bunların meskenine indirimli vergi oranı uygulanmayacaktır. 904
1332. Ancak, elde edilen diğer gelirin, menkul sermaye iradı olması halinde, belli sınırlar
dahilinde uygulamadan yararlanmaları mümkündür. Bu hususla ilgili olarak Hiçbir
Geliri Olmayanlar İçin Sıfır Oranlı Bina Vergisi başlığı altında yer alan açıklamalara
bakılmalıdır. Sosyal güvenlik kurumlarından emekli, dul, yetim, ölüm ve malûliyet
aylığı alanların, bu aylıkları dışında başka gelirlerinin bulunması halinde, bunların
meskenine indirimli vergi oranı uygulanmayacaktır.
1333. İndirimli emlak vergisi imkânından yararlanabilmek için emekli aylığı bağlanan
kuruluşların Türkiye Cumhuriyeti kanunlarına göre kurulan sosyal güvenlik kuruluşları
olması gerekir. Bu kapsamda, Emekli Sandığı, Bağ-Kur, SSK’nın yanı sıra, T.O.B.B.
Sigorta ve Emekli Sandığı Vakfı gibi kanunla kurulan sandıklardan emekli, dul ve ye-
tim aylığı alınması durumunda diğer şartların da varlığı halinde indirimli emlak vergisi
imkânından yararlanılması mümkündür. 905

1334. Ancak, yabancı ülkelerde kurulan bu gibi sosyal güvenlik kuruluşlarından emekli olan
kişilerin, Türkiye’de brüt 200 m ’yi geçmeyen tek meskene sahip olsalar bile, bina
2
vergisi indiriminden yararlanmaları mümkün değildir. 906 Buna karşın, İstanbul Defter-
darlığı’nın bir özelgesinde: “Yurtdışından emekli olan mükellefin emekli aylığı dışında
başkaca bir gelirinin olmaması halinde Türkiye sınırları içinde sahip olduğu tek gayri-
menkulden dolayı indirimli bina vergisi oranının uygulanması icap etmektedir” 907 gö-
rüşü ileri sürülmüştür. Bu noktada Kanun metnine baktığımızda, kanunla kurulan
sosyal güvenlik kurumlarından bahsedildiği ve dolayısıyla Türkiye Cumhuriyeti kanun-
larının sosyal güvenlik kurumu olarak tanıdığı kurumlardan alınan aylıkların esas ol-
ması gerekmektedir. Yurt dışında emekli olanların ancak, emekli oldukları yabancı
sosyal güvenlik kurumunun, Türkiye Cumhuriyeti kanunları ile tanınmış olması duru-
munda kabul edilmesi gerektiği kanaatindeyiz. Bu hususla ilgili olarak bir başka özel-
gede 908 ise "kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından" ifadesinden Türkiye
Cumhuriyeti kanunlarına göre kurulan sosyal güvenlik kurumlarının anlaşılması gere-
kir. Bu itibarla, Almanya'daki bir sosyal güvenlik kurumundan aylık almanız nedeniyle,
indirimli (sıfır) bina vergisi uygulamasından yararlanmanız mümkün değildir değer-
lendirmesi yapılmıştır.

904 38 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğinin, I/3-(e) bölümü.
905 Gelirler Genel Müdürlüğü’nün 07.04.1999 tarih ve 13209 sayılı özelgesine göre: T.O.B.B. Sigorta ve Emekli Sandı-
ğı Vakfının 506 sayılı Kanun’un geçici 20 inci maddesine göre kurulan bir sosyal güvenlik kuruluşu olması nedeniyle
adı geçenin bu vakıftan ve babasından dolayı aldığı yetim aylığı dışında başka geliri yok ise Türkiye sınırları itibariyle
sahip olduğu tek meskeni için indirimli bina vergisi oranından faydalandırılması gerekir.
906 İzmir Defterdarlığı’nın 15.05.2000 tarih ve 3381 sayılı özelgesi.
907 İstanbul Defterdarlığı’nın B.07.4.DEF.0.34.12.2-EMLK:50-12213 sayılı özelgesi.
908 Mersin Vergi Dairesi Başkanlığı’nın 22.03.2013 tarih ve 18008620-175.01[ÖZG-2013-1]-31 sayılı özelgesi.

422 | TBB