Page 452 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

altında yer alan açıklamalarla aynıdır. Yalnız bu noktada şu hususu belirtmekte fayda
bulunmaktadır:
1337.1. Türkiye sınırları içinde tek meskeni olup, kanunla kurulan sosyal güvenlik
kurumlarından aldığı emekli aylığından başka geliri bulunmayan mükellefin, eşinin
özel işyerinin, gelirinin ya da başka taşınmazlarının bulunması, emekli mükellefin,
indirimli (sıfır) bina vergisi oranının uygulanmasına engel teşkil etmemektedir. Emekli-
lerin, eşleri adına kayıtlı gayrimenkulü bulunması ve eşinin çalışıyor olması durumun-
da da indirimli bina vergisi oranından yararlanmaları mümkün bulunmaktadır. 911
1337.2. Eşlerden her ikisi de kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından emekli aylığı
almakta iseler ve her ikisinin de ayrı ayrı bu emekli aylıkları dışında başka gelirleri
yoksa eşlerden her ikisinin de gerek birlikte ortak oldukları tek meskenleri için ve
gerekse Türkiye sınırları içinde bulunan birer meskenleri için indirimli (sıfır) bina ver-
gisi oranının uygulanması gerekir. Aynı şekilde, eşlerin ikisinin de emekli olması du-
rumunda birisinin üzerine kışlık mesken birisinin üzerine yazlık mesken kayıtlı olan
karı kocadan sadece kocanın üzerine kayıtlı kışlık meskeni için indirimli vergi oranı
uygulanacaktır. Eş üzerine kayıtlı yazlık ev için indirimli vergi oranının uygulanması
mümkün değildir 912 .

1337.3. Eşlerden her ikisinin de emekli aylığı alması ve tek bir meskenlerinin olması halinde
mesken hisseli ise her iki emeklinin de hisseleri nispetinde, hisseli olmayıp emekli
olan eşlerden birinin adına kayıtlı olması halinde adına kayıtlı emeklinin indirimli bina
vergisi oranından yararlanması gerektiği; eşlerden her ikisinin de emekli aylığı alması
ve her ikisinin de tam veya hisseli birer meskenlerinin olması halinde eşlerin ayrı ayrı
indirimli bina vergisi oranından yararlanması gerektiği; eşlerden yalnızca birinin
emekli olması ve emekli olmayan eşin tek meskene sahip olması halinde kendisine
ait hiçbir geliri olmadığını taahhüt etmesi durumunda indirimli bina vergisi oranından
yararlanmasının mümkün olduğu söylenebilecektir. 913

1337.4. Emekli aylığı dışında başka bir geliri olmaması nedeniyle mükellefin kendisine ait
mesken için indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanması mümkün-
dür. Ancak sahibi olduğu tek evi kiraya vererek kira geliri elde eden eşinin kirada
oturmadığı için indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından faydalanması müm-
kün bulunmamaktadır. 914

1338. İndirimli bina vergisi oranının uygulanması için kanunla kurulan sosyal güvenlik
kurumlarından alınan emekli aylığından başka gelirinin bulunmaması şartı gereğince,
herhangi bir işte çalışmak suretiyle, emekli aylığı dışında gelir elde edenler de indirim-
li (sıfır) oran uygulamasından yararlanamayacaklardır. Sosyal güvenlik kurumlarından

911 İzmir Vergi Dairesi Başkanlığı’nın 06.03.2006 tarih ve 721 sayılı özelgesi.
912 Gelirler Genel Müdürlüğü’nün 04.03.1999 tarih ve 8256 sayılı özelgesi.
913 İstanbul Defterdarlığı Vasıtalı Vergiler Gelir Müdürlüğü’nün B.07.4.DEF.0.34.12.2-EMLK:50-12213 sayılı özelgesi.
914 Zonguldak Vergi Dairesi Başkanlığı’nın 23.03.2011 tarih ve 8 sayılı özelgesi.

424 | TBB