Page 455 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Muafiyet, İstisna, İndirim ve Kısıtlılık

lefe, “Türkiye sınırları içinde, brüt yüzölçümü 200 m ’yi geçmeyen tek meskeni olması
2
halinde özürlü olduğunu belirtir belgesine istinaden indirimli emlak vergisi uygulama-
sından yararlanmasının mümkün bulunduğu” yönünde görüş bildirilmiştir.
1346. Gaziler, şehit dul ve yetimlerinde olduğu gibi engelliler için de, başka bir geliri olmama
şartı aranmadığından, sadece engelli olmak ve 200 m ’nin altında tek meskeni olmak
2
şartları yeterli görüldüğünden, örneğin bu şartları haiz bir engellinin çalışıyor olması
indirimli emlak vergisi uygulaması için engel değildir. 921
1347. Tek meskenin 200 m ’den daha büyük olması, tek meskenden başka bir taşınmazı
2
bulunması, 922 meskenini kiraya vermesi, 923 eşi, çocukları, ebeveyni veya aile bireyle-
rinin bir ya da birden çok taşınmaza sahip olması gibi durumlarda indirimli bina vergi-
si uygulaması bu hususla ilgili önceki kısımlarda yer alan açıklamalar çerçevesinde
gerçekleşecektir.

4.2. İndirimli Emlak Vergisinde Bildirim ve Hükümleri
1348. Emlak Vergisi Kanunu’nun 8’inci maddesinde yer alan, belgelemenin usul ve
esaslarını belirlemeye Maliye Bakanlığı yetkilidir hükmü doğrultusunda Maliye Bakan-
lığı tarafından yayımlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğleriyle, konuya ilişkin
düzenlemeler yapılmış ve dikkat edilmesi gereken hususlarda izahatlarda bulunul-
muştur. Bu tebliğlerle ilgili belediyeye bildirimde bulunma ve indirim şartlarını belge-
lendirme ile ilgili koşullar belirlenmiştir.

4.2.1. İndirimden Yararlanabilmek İçin Bildirimde Bulunmak Şartı
1349. İndirimli vergi uygulamasından yararlanmak isteyen mükellefler, söz konusu şartları
taşıdıklarına dair durumlarını ilgili belediyeye bildirmek zorundadırlar. Bu durum, indi-
rimli vergi uygulaması için gereken özel şart olarak nitelendirilebilir. Bakanlık tarafın-
dan yayımlanan 38, 44 ve 57 No.lu Genel Tebliğlerde belediyeler tarafından aranıla-

921 İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı, 28.07.2010 tarih ve 288 sayılı özelgesinde: Özürlüler, brüt 200 m2’yi geçmeyen
meskeni için indirimli emlak vergisi uygulanmasında, çalışsa dahi yararlanabilecektir, görüşü yer almaktadır.
922 Gelir İdaresi Başkanlığı’nın 30.06.2009 tarih ve 62976 sayılı özelgesinde; Bakanlar Kurulu Kararına göre; indirimli
(sıfır) bina vergisi uygulamasından yararlanabilmek için, Türkiye sınırları içerisinde brüt 200 m yi geçmeyen tek
2'
meskene sahip olunması gerekmekte olup, iki meskene sahip olan özürlülerin bu nedenle, indirimli (sıfır) bina vergisi
uygulamasından yararlanması mümkün değildir, görüşüne yer verilmiştir.
923 İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı’nın 15.10.2008 tarih ve 10803-5283 sayılı özelgesinde; özürlü olup, tek meskeni
bulunan ve bu meskenini de kiraya vererek eşine ait evde oturan mükellefin bu meskeni için indirimli (sıfır) bina
vergisi oranının uygulanmasına imkân bulunmadığı, görüşü yer almaktadır.

Bu görüşün, indirim uygulanacak tek meskenin, daimi olarak kullanımda olan bir bina olması şartı muvacehesinde
yapılan değerlendirmeye dayandığı anlaşılmakta, başka bir yerde kirada oturmaksızın kendi meskenini kiraya veren
engellinin, tek meskenine sürekli kullanım ihtiyacı duymadığı karinesi esas alındığı görülmektedir. Yoksa, kira geliri
nedeniyle indirimden yararlanılmamasına karar verilmesi, engelliler için başka geliri olmama şartı aranmayacağından
mümkün değildir. Zira engelliler için öngörülen indirimli bina vergisi, Anayasanın sosyal devlet ilkesi gereğince öngö-
rülmüş olan, engellilerin korunmasına ilişkin bir hükümdür. Nitekim konu ile ilgili olarak Denizli Vergi Dairesi Başkan-
lığı'nın 06.12.2012 tarih ve B.07.1.GİB.4.20.15.01-175[8-2012/485]-517 sayılı özelgesinde indirimli bina vergisi
oranı (sıfır) uygulaması yukarıda belirtilen şartların taşınması durumunda Türkiye sınırları içinde brüt 200 m2'yi
geçmeyen tek meskene sahip olunması halinde uygulanmakta olup özürlü kişilerde gelir şartı aranmadığından sahip
olunan tek meskenini kiraya vererek yakınlarının yanında oturan özürlü kişilerin kirada bulunan meskeni için indirimli
bina vergisi uygulamasından yararlanması mümkün bulunmaktadır değerlendirmesi yapılmıştır.

TBB | 427