Page 460 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

1362. İndirimli vergi oranından yararlanma şartlarını taşımadığı halde gerçek dışı beyan,
gerçek dışı taahhütte bulunmak ve gerçek dışı belge ibraz etmek suretiyle indirimli
vergi oranından yararlanan mükellefler ile durumunda meydana gelen değişikliği bil-
dirmeyen mükelleflerden alınması gereken vergi, cezalı olarak ve gecikme faizi ile
birlikte alınacaktır. 937

1363. Konu ile ilgili olarak 44 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’nde yer alan
düzenlemelerin dikkate alınması gereklidir. Buna göre; mükelleflerin, gelir vergisine
tabi hizmet karşılığı elde edilen ücret, ticari, sınaî, mesleki ve zirai faaliyet geliri ile
menkul ve gayrimenkul sermaye iradı, faiz ve temettü veya benzeri bir türden bir gelir
elde etmeleri veya ikinci bir meskene sahip olmaları halinde, bu değişikliği mükellefi-
yetlerinin bulunduğu belediyeye bildirmeleri zorunludur. İndirimli vergi oranından ya-
rarlanma şartlarını taşımadığı halde, gerçek dışı taahhütte bulunmak suretiyle indi-
rimli vergi oranından yararlanan mükellefler ile durumunda meydana gelen değişikliği
bildirmeyen mükelleflerden alınması gereken vergi, cezalı olarak ve gecikme faizi ile
birlikte alınacaktır.
1364. Gelirin sürekli olması unsuru göz önüne alındığında, yıllık olarak değişebileceği ve
dolayısıyla her yıl için ayrıca değerlendirme yapılacağı açıktır. Bu yüzden, Türkiye sınır-
ları içinde brüt 200 m ’yi geçmeyen tek meskeni olan veya bu meskende intifa hakkı-
2
na sahip olup hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler ile münhasıran Kanunla kurulan
sosyal güvenlik kurumlarından aylık alanların; elde ettikleri ve yıllık tutarı toplamı bina
vergisi indiriminden yararlanılan yıldan bir önceki yılda geçerli olan ve Gelir Vergisi
Kanunu’nun 103’üncü maddesinde yazılı tarifenin ikinci gelir diliminde yer alan tuta-
rı 938 geçmeyen her türlü menkul sermaye iradı geliri, söz konusu mükelleflerin indi-
rimli (sıfır) bina vergisi oranından yararlanmalarına engel teşkil etmediğinden, indirim-
li (sıfır) bina vergisi oranı uygulamasından yararlanan bu durumdaki mükellefler hak-
kında ceza ve gecikme faizinin uygulanmaması, uygulanmış olan ceza ve gecikme
faizinin terkin edilmesi ve tahsil edilmiş olanların ise red ve iade edilmesi gerekmek-
tedir. 939

5. Kısıtlılık ve Kısıtlı Emlak Vergisi Uygulaması
1365. Emlak Vergisi Kanunu’nun 30’uncu maddesinde, taşınmazların tasarrufunun
kısıtlanması halinde kısıtlılık süresince emlak vergisinin onda birinin alınması, onda
dokuzunun ise ertelenmesi kurala bağlanmış, yapılan kısıtlamanın süresi, belgelendi-

937 38 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği uyarınca. Bu hususa ilişkin olarak, Gelirler Genel Müdürlüğü’nün
01.03.1999 tarih ve 256 sayılı özelgesinde; Türkiye sınırları içinde tek meskeni olduğunu bildiren ve meskeni için
indirimli bina vergisi oranı uygulanan mükelleflerin kendi veya eşleri üzerine daha sonra başka meskenlerinin veya
gelirinin bulunduğunun tespiti halinde, eksik tahakkuk ettirilmek suretiyle tahsil edilmeyen bina vergisinin gecikme
faizi ile birlikte cezalı olarak tahsil edileceği tabiidir, ifadesi yer almaktadır.
938 280 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği uyarınca bu tutar, 01.01.2012 tarihinden itibaren 25.000,00 TL’dir.
939 45 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği

432 | TBB