Page 70 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

altına alınmıştır (Öztürk ve Yiğit, 2009:151). Kadastro yargılamasında belirlenecek
vekâlet ücreti yönünden de emlak vergisi değeri esas alınacaktır.
80
2.7.12. Hazine Taşınmazlarının Satış, Trampa ve Kira Bedellerinin Tespitinde Emlak Vergisi
Değeri

81
167. Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmeliğin 12’nci maddesi uyarınca
bedel tespit ve takdirinde taşınmazın konumu ve özellikleri göz önünde bulundurul-
mak suretiyle rayiç bedel esas alınacak, ancak bu bedelin satış veya trampada ta-
şınmazın emlak vergisine esas asgari metrekare birim değerinden, kirada ise ilk yıl
için taşınmazın emlak vergisine esas asgari metrekare birim değerinin % 5’inden az
olmamak üzere tespit ve takdir edilecektir (Öztürk ve Yiğit, 2009:154). Yönetmelikte
10.04.2011 tarih ve 27901 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan değişiklikle bedelin,
kirada ise ilk yıl için, taşınmazın emlak vergisine esas asgari metrekare birim değeri-
nin tarımsal amaçlı kiralamalarda % 1'inden, diğerlerinde ise % 2'sinden az olamaya-
cağı düzenlenmiş bulunmaktadır.

2.7.13. Konutların Katma Değer Vergisi Oranının Tespitinde Emlak Vergisi Değeri
168. Emlak vergisi değeri ve emlak vergisi arsa m2 birim değerleri büyükşehirlerde
bulunan konutlara ilişkin katma değer vergisi oranını da etkilemektedir.

169. Bakanlar Kurulu’nun 2007/13033 sayılı Mal ve Hizmetlere Uygulanacak Katma
Değer Vergisi Oranlarının Tespitine İlişkin Karar ile katma değer vergisi oranları,
82
Karar ekinde yer alan I sayılı listedeki mal ve hizmetler için % 1, II sayılı listedekiler
için % 8 ve diğer mal ve hizmetleri de % 18 olarak belirlemiştir. Bu kapsamda taşın-
mazlarda KDV oranı da, net alanı 150 m2’ye kadar olan konutlar için oran %1; net
alanı 150 m2’nin üzerindeki konutlar, işyerleri ve diğer gayrimenkuller için oran %18
olarak belirlemiştir. Söz konusu oranlar, yapı ruhsatının alındığı tarihte, konutun üze-
rine yapıldığı arsanın Emlak Vergisi Kanununun 29’uncu maddesine istinaden tespit
edilen arsa birim m2 vergi değeri esas alınarak uygulanacağından netice itibariyle,
emlak vergi değeri, uygulanacak Katma Değer Vergisi oranında farklılığa neden olma-
sı bakımından önem arzetmektedir.

80 Yargıtay 16. Hukuk Dairesi’nin 30.09.2004 tarih ve E:2004/8383, K:2004/10693 sayılı kararında; kadastro
mahkemelerinde vekille takip edilen davalarda takdir edilecek vekâlet ücretinin miktarının, keşif yapılmışsa keşifte
belirlenen değere göre avukatlık ücreti tarifesinin tayin ettiği nispi ücret sınırlan üstünde olamayacağına, keşif yapıl-
mayan durumlarda davanın önemi ile aynı Kadastro Kanunu’nun 36/2’nci maddesi uyarınca ilgili parsele ait son
beyan dönemi emlak vergisi değeri göz önünde bulundurulması gerektiğine, hükmedilmiştir.
81 19 Haziran 2007 tarih ve 26557 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmıştır.
82 30 Aralık 2007 tarih ve 26742 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanıştır. Mezkûr, 2007/13033 sayılı KDV oranlarına
ilişkin genel Kararnamede; 2008/13234, 2008/13426, 2008/13902, 2008/14092, 2009/14802, 2009/14812,
2009/15200, 2011/1673, 2011/2466, 2011/2604, 2012/2697, 2012/2931, 2012/3594, 2012/4116,
2013/4345, 2013/5595, 2015/7205, 2015/8353, 2016/8705, 2016/8998, 2016/9153, 2016/9542 ve
2017/9759, 2017/10468, 2018/11333, 2018/11658, 2018/11674 ve 2018/11750 sayılı kararnameler ve
2018/22, 2018/287. 2018/475 ve son olarak da 30.12.2018 tarihli 2018/535 sayılı Cumhurbaşkanı Kararları ile
ek ve değişiklikler yapılmıştır.

42 | TBB