Page 66 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

olmasın) üzerinden alınacak veraset ve intikal vergisinin matrahı, bu gayrimenkullerin
emlak vergisi değeridir.
65
152. Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu’nun 10’uncu maddesine göre, veraset yoluyla veya
ivazsız taşınmaz edinenlerin, veraset ve intikal vergisi için bulunacakları bildirimde
taşınmazların değerini emlak vergisine esas olan değerine göre beyan etmeleri ge-
rekmektedir. Vergi dairesi beyan edilen bu değer üzerinden vergiyi tarh eder. Vergi
66
dairesince yapılacak değerlendirmede de emlak vergi değeri esas alınır. Eğer mükel-
lef tarafından beyan edilen değer emlak vergi değerinden düşükse aradaki fark ikmal
edilir. Mükellef tarafından beyanname verilmemiş olan durumlarda re’sen yapılacak
tarhiyatlarda da emlak vergi değeri esas alınır.
67
153. Veraset yolu ile veya ivazsız olarak ticari bir işletmenin intikalinde de ticari işletmeye
dahil taşınmazlar varsa bunlar da mükellefler ve vergi dairesi tarafından emlak vergi
değeri ile değerlenecektir(Öztürk ve Yiğit, 2009:149).

2.7.7. Tapu Kadastro Harçlarında Matrah Olarak Emlak Vergisi

154. Emlak vergisi değerinin kullanıldığı bir diğer alan ise harçlardır. 492 Sayılı Harçlar
Kanunu’nun 57’inci maddesi tapu ve kadastro işlemlerinden harca tabi olan işlemleri
düzenlemiş bulunmaktadır. Bu harçların tespitinde taşınmazın emlak vergisi değeri
önem taşımaktadır.

155. Harçlar Kanunu’nun “Kayıtlı Değer, Emlak Vergisi Değeri” başlıklı 63’üncü maddesine
göre, gayrimenkullerle ilgili işlemler üzerinden alınan Tapu Kadastro harçlarının mat-
rahının asgari tutarı olarak, işleme konu olan gayrimenkulün emlak vergisi değeri
esas alınmaktadır. Maddenin ikinci ve üçüncü fıkraları şu şekilde düzenlenmiştir:
“Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu ve kadastro harcı, emlak vergisi değerinden
az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanır.” Mad-
dede yer alan “bu Kanun’da sözü edilen kayıtlı değer veya emlak vergisi değeri” de-
yimi; 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 29’uncu maddesine göre belirlenen vergi
değerini ifade etmektedir.
68
156. Bu bağlamda taşınmazların ivaz karşılığında devir ve iktisap işlemleri sırasında 1319
sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 29’uncu maddesinin (a) ve (b) bentlerinde belirtilen
esaslar dâhilinde bulunacak emlak vergi değeri üzerinden devir alan ve devir eden
için ayrı ayrı hesaplanacak tapu harcının ödenmesi gerekmektedir.

65 Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu 10’uncu maddesi uyarınca.
66 Danıştay Vergi Daireleri Genel Kurulu’nun 18.11.2005 tarih ve E:2005/87, K:2005/261 sayılı kararı; veraset ve
intikal vergisinin emlak vergisine esas değer üzerinden beyanında, yasaya aykırılık bulunmadığı, yönündedir.
67 Danıştay Vergi Daireleri Genel Kurulu’nun 15.12.2000 tarih ve E:2000/203, K:2000/445 sayılı kararında; veraset
ve intikal vergisi beyannamesi verilmemesi nedeniyle re'sen salınan vergi matrahında emlak vergisi m birim değeri-
2
nin esas alınması gerektiğine, karar verilmiştir.
68 Danıştay 9. Dairesi’nin 06.06.2007 tarih ve E:2006/1299, K:2007/2241 sayılı kararında; idarece emlak vergi
değerinin yanlış bildirilmesi sonucu hatalı hesaplanan tapu harcının düzeltilmesi gerekeceğine, karar verilmiştir.

38 | TBB