Page 119 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Mükellefiyet ve Mükellef

c) Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler,
olarak sıralanmaktadır.

304. Taşınmazların mülkiyetinin kazanılmasında temel kural, tapu siciline kayıt ve tescil
yapılmasıdır. Bir taşınmaz tapu kütüğünde kimin adına kayıtlı ise malik o kişi olarak
kabul edilmektedir. Ancak bu durumun bazı istisnaları bulunmakta; bazı durumlarda
tapuya tescil olmadan da malik sıfatı kazanılabilmektedir.

305. Emlak Vergisi bakımından taşınmaz mülkiyetinin kazanılması önem taşımaktadır.
Çünkü tapu sicil kaydında malik sıfatının kazanıldığı andan itibaren emlak vergisi
yükümlülüğü başlayacaktır. 189 Bazı durumlarda tapuya tescil olmadan da malik sıfatı
kazanılacağı durumlarda emlak vergisi mükellefiyeti de tescilden önce başlayabil-
mektedir.

306. Maliklik sıfatı yani mülkiyet türleri a) Tekli (Bireysel, Müstakil) mülkiyet (b) Ortak
(Toplu, Birlikte) mülkiyet olmak üzere ikiye ayrılabilir. Mülkiyet hakkı tek kişiye aitse,
tekli mülkiyetten söz edilir. Mülkiyet hakkı bir kişiye değil, birden çok kişiye aitse toplu
mülkiyet ya da birlikte mülkiyetten söz edilir ki bunun da iki türü vardır. Bunlar “paylı
mülkiyet” ile “elbirliği mülkiyeti”dir. Bu hususta aşağıda Birlikte Malik Sıfatının Kaza-
nılması: Paylı Mülkiyet ve Elbirliği Mülkiyeti başlığı altında açıklamalar yapılmıştır.

2.1.1. Malik Sıfatının Kazanılması
307. Malik, mülkiyet hakkı sahibidir. Gayrimenkullerde malik sıfatının kazanılması, karine
olarak tapuya tescil ile olmaktadır. Ancak bazı durumlarda tapuya tescil edilmeden
önce de malik sıfatının kazanılması mümkündür. Bir taşınmazın mülkiyetinin iktisabı
(kazanılması) değişik hukuki tasarruflar neticesinde olabilmektedir. Bu iktisaplar ne-
ticesinde malik sıfatının kazanılması ile emlak vergisi mükellefiyeti doğacaktır.
308. Bir bina, arsa veya arazinin malik sıfatına sahip olunması, o bina, arsa veya arazi ile
ilgili olarak bina verisi veya arazi vergisi yükümlülüğünü yani emlak vergisi mükellefi
olunmasını beraberinde getirir. 190

309. Emlak vergisi bakımından mükellefiyet için temel kural (malikliğin kazanılmasına
bağlı olarak) söz konusu iktisapların fiilen gerçekleşmesi değil gayrimenkulün tapuya
tescil edilmesidir. Zira tapu tescili yapılmadıkça hukuken malik sıfatı kazanılamaya-
cak ve dolaysıyla Emlak vergi mükellefiyeti oluşmayacaktır. Bununla birlikte, maliklik
sıfatının tescil öncesi kazanıldığı durumlarda, malik sıfatına veya malik gibi tasarrufta

189 Tapuda, mülkiyet hakkı sahibinden başka birisi adına intifa hakkı tesis edilmiş ise vergi yükümlülüğü intifa hakkı
sahibi yönünden doğacaktır.
190 Danıştay 9. Dairesi’nin 24.03.2010 tarih ve E:2008/5898 K:2010/1440 sayılı kararı: … ara kararı ile istenilen ve
gönderilen belgelerden, söz konusu yerde 2003 yılından beri bina bulunduğunun anlaşıldığı, davacı tarafından söz
konusu yerin kiracı tarafından yapıldığı ileri sürülmüş ise de, taşınmazın davacıya ait olması ve anılan Kanunun
hükmü uyarınca davacının malik sıfatı ile mükellef olması karşısında bu iddialara itibar edilemeyeceği, bu durumda,
arazi olarak beyan edilen söz konusu taşınmazın bina olarak vergilendirilmesi gerektiği sonucuna ulaşıldığından
ikmalen yapılan cezalı tarhiyatta isabetsizlik bulunmadığı gerekçesiyle reddeden Vergi Mahkemesi kararının onanma-
sına ilişkindir.

TBB | 91