Page 124 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

321.1. Bir arsa veya arazinin ifraz ve taksimi, üzerinde bina yapılması ya da binanın yok
olması, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulması gibi durumlarda cins tashihi söz ko-
nusu olmaktadır.
321.2. Cins tashihlerinde, taşınmaz maliklerinde olmasa bile taşınmaz üzerindeki mülkiyet
yapısında değişiklikler olmaktadır.
321.3. Arazi vasfında iktisap edilen gayrimenkulün belediyelerce ifraz ve taksim işlemine
tabi tutularak satılması halinde iktisap tarihi olarak arazinin iktisap edildiği tarih değil,
belediyenin ifraz işlemi sonucu arsa vasfını kazanarak, cins tashihi yapıldığı tarihin
esas alınması gerekir. 201
321.4. Arsa olarak iktisap edilen gayrimenkul üzerine bina inşa edilmesi veya söz konusu
gayrimenkulün kat karşılığı verilmesi sonucu alınan gayrimenkullerin tapuya tescili,
cins tashihi sayılarak tapuya tescil tarihinin iktisap tarihi olarak kabul edilmesi gere-
kir. 202

322. Kısaca izah edilen bu durumlarda emlak vergi mükellefiyeti malik sıfatının kazanıldığı
tarihte başlayacak ve dolaysıyla emlak vergi mükellefiyeti bu tarihlerde değişecektir.
İdareler açısında emlak vergi mükellefinin belirlenmesinde ve gerçek mükellefe yü-
kümlülük yüklenmesinde bu tarihler önem taşımaktadır. Maliklik kazanmanın emlak
vergisinde mükellefiyete yansımaları malikliğin değişmesi ile emlak vergisi mükellefi-
yetinin değişmesi başlığında ele alınacaktır.

2.1.2. Birlikte Malik Sıfatının Kazanılması: Paylı Mülkiyet ve Elbirliği Mülkiyeti
323. Taşınmazlar üzerinde bazen mülkiyet hakkının birden çok kişi tarafından kullanılması
yani mülkiyet hakkının toplu kullanılması söz konusu olabilir. Bu durum, toplu mülki-
yet, birlikte mülkiyet, ortak mülkiyet gibi adlarla ifade edilmektedir. Birden çok kişinin
aynı taşınmaza malik oldukları ortak mülkiyet iki şekilde olabilmektedir: a) Paylı (Müş-
terek) Mülkiyet ve b) Elbirliği (İştirak Halinde) Mülkiyet. En kısa ifadesiyle bu iki mülki-
yet türü birbirinden şu şekilde ayrılabilir: Paylı mülkiyette, paydaşlardan her biri kendi
payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahip olurlarken; elbirliği mülkiyetin-
de malikler taşınmazın tamamı üzerinde ve hep birlikte mülkiyet hakkına sahip olur-
lar.

324. Paylı (Müşterek) Mülkiyet durumunda, aynı gayrimenkul üzerinde fiilen taksim
edilmemiş belli hisselerde birden çok kişinin malik olması söz konusudur. Medeni
Kanunu’nun 688’inci maddesinin ilk fıkrasına göre, paylı mülkiyette, birden çok kim-
se maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir. 203

201 76 Seri No.lu Gelir Vergisi Sirküleri.
202 76 Seri No.lu Gelir Vergisi Sirküleri.
203 Medeni Kanun’un 688’inci maddesinin 2’nci fıkrası uyarınca.

96 | TBB