Page 122 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

konusu taşınmazın mülkiyetini tescilden önce aslen kazanır (Oğuzman ve Seli-
çi,2002:309). Medeni Kanun’un 707’nci maddesine göre; “Tapu kütüğünde kayıtlı bir
taşınmazın mülkiyetinin işgal yoluyla kazanılması, ancak kaydının malikinin istemiyle
terkin edilmiş olmasına bağlıdır. Tapuya kayıtlı olmayan taşınmazlar üzerinde işgal
yoluyla mülkiyet kazanılamaz. İşgal halinde, hukuki durumun tekemmülü ya da kanu-
ni sürenin dolduğu tarihte maliklik sıfatı kazanılır.”

317. Zamanaşımı ile malik sıfatının kazanılması: Geçerli bir hukuki sebep olmaksızın tapu
kütüğüne malik olarak yazılan kişi, taşınmaz üzerindeki zilyetliğini davasız ve aralıksız
olarak on yıl süreyle ve iyiniyetle sürdürürse, bu şekilde taşınmaz mülkiyeti olağan
zamanaşımı yolu ile kazanılır. 194

317.1. Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl
süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın tamamı, bir par-
çası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilme-
sini isteyebilir. Aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan veya yirmi
yıl önce hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın
tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de, o taşınma-
zın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tes-
ciline karar verilmesini isteyebilir. 195 Bu durumda, yirmi yıllık zilyetliğin dolduğu günde
kazanılmış olup ayrıca tescilin beklenmesi gerekmemektedir. Yirmi yılın sonunda
mülkiyet tescilsiz kazanılmış olur.
318. Bağışlama ile malik sıfatının kazanılması: Taşınmazın, karşılığında bir bedel
olmaksızın mülkiyetinin devredildiği bir işlemdir. Özellikle iki çeşit bağışlama türü
üzerinde durulacaktır.
318.1. Borçlar Kanunu’nun 196 hükümlerin göre düzenlenen ve bir taşınmazın konu edildiği
ölünceye kadar bakma sözleşmesinin 197 (mülkiyetinin değil) tapu siciline tescil edil-
mesi ile o taşınmazın mülkiyeti ölünceye kadar bakma taahhüdünde bulunan kişiye
geçmektedir. Ölünceye kadar bakma akdi ile, bir kimse kendisini ölünceye kadar
bakması şartı ile taşınmazını bir başka kimseye bağışlamaktadır. Bağış yapılan kişi,
taşınmazın mülkiyetini şarta bağlı olarak kazanmakta bunun karşılığında bakma yü-
kümlülüğü altına girmektedir. Bağış sözleşmesinin tapuya tescili malik sıfatının kaza-
nılması için yeterli olup ayrıca mülkiyet tescili beklenmeyecektir.

318.2. Ölünceye kadar oturma şartına bağlı olarak yapılan ölüme bağlı tasarruflarda, kişi,
ölünceye kadar kendisinin oturması şartı ile taşınmazını bağışlamış olup, taşınmazın
kullanma hakkını kendi uhdesinde tuttuğu için emlak vergisi mükellefiyeti devam

194 Medeni Kanun’un 712’nci maddesi uyarınca.
195 Medeni Kanun’un 713’üncü maddesi uyarınca.
196 04 Şubat 2011 tarih ve 27836 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 6098 sayılı Borçlar Kanunu, 1 Temmuz 2012
tarihi itibariyle yürürlüğe girmiştir
197 6098 sayılı Borçlar Kanunu’nun 611 ve devamı maddeleri.

94 | TBB