Page 120 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

bulunan sıfatına bağlı olarak emlak vergisi mükellefiyeti de oluşacaktır. Emlak vergisi
bakımından mükellefiyetin başlamasında maliklik sıfatının kazanılması esas alındı-
ğından malik sıfatının ne zaman kazanıldığı önem taşımaktadır. Bu nedenle, bu kı-
sımda maliklik sıfatının kazanılması ile ilgili kısa bilgilere yer verilecektir.

310. Kural olarak taşınmaz mal mülkiyeti, malikin adının tapu kütüğüne taşınmazın sahibi
olarak yazılmasıyla kazanılır. Buna tescille kazanım denir. Tapuya kayıtlı taşınmazların
malikleri ancak tapuya tescille değişecektir.
311. Satış, devir ve temlik gibi hukuki tasarruf ve işlemleri ile malik sıfatının kazanılması:
Satış, devir ve temlik gibi hukuki tasarruf ve işlemlerinin taşınmazlar üzerinde hüküm
icra etmesi tapu sicilinde tescil ile mümkün hale gelebilmektedir. Ayrıca karşılıklı ta-
şınmaz değişimini ifade eden trampa durumunda da taşınmazların tescili ile malik
sıfatının yeniden iktisabı söz konusu olacaktır. Bu tür iktisapların fiilen gerçekleşmesi
değil; gayrimenkulün tapu kaydına tescil edilmesi gerekmektedir.
311.1. Devir ve temlik dışında bazı yollarla da taşınmaz mal mülkiyeti kazanılabilir. Temel
karinenin, taşınmaz iktisabı için tapu siciline tescil yapılması ve bu tescil sonrasında
malik sıfatının kazanılabileceği olmakla birlikte, miras, mahkeme kararları, cebri icra,
kamulaştırma, işgal, zamanaşımı veya ölüme bağlı tasarruflar (bağışlama) gibi neden-
lerle taşınmaz iktisaplarında malik sıfatının kazanılması tapu tescilinden önce olmak-
tadır. 191 Gayrimenkulün tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına
bırakıldığı bazı özel haller de iktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi yerine fiilen kul-
lanıma bırakılma tarihinin kabul edilmektedir.

311.2. Tapu tescilinden önce malik sıfatı kazandıran tasarruflar olan miras, mahkeme
kararları, cebri icra, zamanaşımı, bağışlama (ölüme bağlı tasarruflar), kamulaştırma,
işgal hallerinde ve ayrıca, satış vaadi sözleşmesi, yapı kooperatifi ve toplu konutlar ile
cins tashihi yapılan taşınmazlarda maliklik sıfatının ne zaman kazanılacağına ilişkin
hususlar üzerinde durulması yerinde olacaktır.

312. Mirasla malik sıfatının kazanılması: Terekede yer alan taşınmazların mülkiyeti, ölüm
olayı ile herhangi bir işleme gerek kalmaksızın mirasçılara geçer. Ölenin mirasçısı tek
ise mülkiyet, tescilden önce ona; birden çok mirasçı var ise miras ortaklığına geçmek-
tedir. Birden çok hissedar tescilden önce elbirliği halinde malik olabilirler. Her bir mi-
rasçının kendi payına düşen taşınmaz mülkiyetini kazanması ancak tescil ile mümkün
olabilir.

312.1. Bu durumlarda; taşınmazın miras yoluyla iktisabında, şayet miras intikali ölüm
neticesinde gerçekleşiyor ise ölüm günü yani mirasın açıldığı tarihte; eğer miras inti-
kali gaiplik neticesinde gerçekleşiyor ise gaiplik kararının kesinleştiği tarihte maliklik
sıfatı kazanılmış olacaktır. Gaip olan kişinin ortaya çıkması halinde daha önce deği-

191 Medeni Kanun’un 705’inci maddesi uyarınca.

92 | TBB