Page 127 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Mükellefiyet ve Mükellef

iştirak paylarının satışının vaat edilmiş olmasında Borçlar Kanunu hükümlerine 210
göre yasal bir engel yoktur.
331.1. Satış vaadi sözleşmesi, borç doğuran ve alıcıya ilerde adına mülkiyetin nakledilmesini
isteme olanağını sağlayan bir ön akittir. Satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet alıcıya
intikal etmez. Bu niteliği itibariyle ve pay satışını engelleyen yasal bir hüküm bulun-
maması nedeniyle gerek paylı mülkiyette ve gerekse elbirliği mülkiyetinde bir payda-
şın payını satış vaadinde bulunması mümkündür.
331.2. Öte yandan böyle bir vaadin ancak taşınmazdaki iştirakin (elbirliği halinin) çözülmesi
halinde ifa olanağı bulacağı ise açık olduğundan, bu tür bir mülkiyeti konu edinen
satış vaadi sözleşmesi, elbirliği mülkiyetinin, paylı mülkiyete veya bireysel mülkiyete
dönüşmesi halinde anlamlı bir karşılık bulacak ve hukuken ifa olanağına kavuşabile-
cektir.

2.2. İntifa Hakkı Sahibi

332. Bir gayrimenkulün kullanma ve faydalanma hakkı daha geniş bir ifade ile istifade
hakkı, mülkiyetinden ayrılabilir. Buna "intifa hakkı" denir. İntifa hakkı, başkasına ait
bir mal üzerinde, faydalanma ve kullanma hakkı sağlayan ayni bir haktır (Oğuzman ve
Seliçi,2002:606). İntifa hakkı sahibi, gayrimenkulün mülkiyetinin devri dışında, o gay-
rimenkulden her türlü istifade hakkına sahiptir. Genel kural, kanundan doğan intifa
hakkı dışında intifa hakkının tapu kaydına tescil ile oluşacağıdır.
333. İntifa hakkı devam ettiği sürece (aksine sözleşmede bir hüküm bulunmaması
halinde) mülkiyet sahibinin gayrimenkulden istifade hakkı yoktur. Ancak malikin intifa
hakkı devam etmek kaydı ile gayrimenkulü satması mümkündür.

334. İntifa hakkı ile taşınmazdan yararlanma ve taşınmazı kullanma hakkı, aksi
sözleşmede özellikle belirtilemediği sürece, intifa hakkı sahibine ait olmaktadır. Nite-
kim Türk Medeni Kanunu’nun 803’üncü maddesinde intifa hakkı sahibinin, hakkın
konusu olan malı zilyetliğinde bulundurma, yönetme, kullanma ve ondan yararlanma
yetkilerine sahip olduğu hüküm altına alınmıştır. Taşınmazda intifa hakkının kurulma-
sı ile taşınmazın özdeğeri malikte kalmakta, taşınmazdan elde edilebilecek yararlar
ise başka bir kişiye tahsis edilmektedir (Oğuzman ve Seliçi,2002:606).
335. İntifa hakkı şahsa bağlı bir hak olup ölene kadar yararlanma imkânı tanır. Ancak,
intifa hakkı tesis edilirken belirli bir süre ile sınırlandırılabilir. Bu hak, hak sahibinin
mirasçılarına geçmez. İntifa hakkı, hak sahibinin hayat süresi ile sınırlıdır. Ancak intifa
hakkı sahibi bu hakkını bizzat kullanmaya mecbur olmayıp bu hakkın kullanılmasını
başkasına devredebilir (Oğuzman ve Seliçi,2002:607). Türk Medeni Kanunu’nun
806’ncı maddesinde, sözleşmede aksine hüküm yoksa veya durum ve koşullardan

210 818 sayılı Borçlar Kanunu’nun, 213’üncü maddesi ve 6098 sayılı Borçlar Kanunu’nun 237’nci maddeleri uyarınca.

TBB | 99