Page 241 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Matrah

nu’nda özel bir düzenleme yer aldığından bu hususun üzerinde ayrıca durmak gere-
kecektir.

8.1. Kamulaştırmada Vergi Değeri

731. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 39’uncu maddesinde, kamulaştırılan
taşınmazın emlak vergisi değerine ilişkin özel bir düzenleme yer almaktadır. Bu konu-
nun incelenmesinden geçmeden, aynı Kanun’un 7’nci maddesinde, kamulaştırma
işleminden önce işlemi yapan idarenin isteği üzerine ilgili vergi dairesinin (belediye-
nin) taşınmaz mal ve kaynakların vergi beyan ve değerlerini, vergi beyanı bulunmadığı
hallerde beyan yerine geçecek takdir edilecek değeri, en geç bir ay içerisinde vermesi
gerektiği, hükmünün yer aldığını belirtmekte fayda vardır.

732. 16 Seri No.lu Emlak Vergisi Genel Tebliğinde, Kanun’un 7’nci maddesindeki
düzenlemeye ilişkin açıklamalara yer verilmiştir. Tebliğde, bu hüküm uyarınca; kamu-
laştırmaya konu olup kamulaştırıcı idarenin talebi tarihine kadar emlak vergisi beyan-
namesi verilmiş bulunan emlakın, mükellefçe beyan edilen değerin; kamulaştırıcı
idarenin talebi tarihine kadar emlak vergisi beyannamesi verilmemiş olan emlakın
1319 sayılı Kanun hükümlerine göre vergi dairesince belirlenecek vergi değerin; be-
yannamesi kamulaştırıcı idarenin talebinden önce verilmiş bulunan emlakın vergi
değeri 1319 sayılı Kanun hükümlerine göre vergi dairesince yeniden takdir edilmiş
ise kamulaştırıcı idareye mükellefin beyanı ile birlikte bu değerin de bildirilmesi gerek-
tiği belirtilmiştir.
732.1. Beyan sistemi 4751 sayılı Vergi Usul Kanunu, Emlak Vergisi Kanunu ve Harçlar
Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun’un 7/b maddesiyle 09.04.2002
tarihinden itibaren yürürlükten kaldırılmış olduğundan Kanun ve Tebliğ’in bu düzen-
lemesini, taşınmazın takdir komisyonunca belirlenen asgari birim değeri ve taşınmaz-
da bina bulunuyorsa binanın, bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerini göste-
ren cetvel uyarınca hesaplanmış vergi değerinin; bu vergi değerinin daha önce belir-
lenmemişse hesaplanacak olan vergi değerinin kamulaştırmayı yapan idareye gönde-
rilmesi şeklinde anlamak gerekecektir.
733. Kamulaştırma Kanunu’nun 39’uncu maddesinde: “Kamulaştırılan taşınmazın
kamulaştırıldığı yıla ait emlak vergisi tarhına esas olan vergi değeri, kesinleşen kamu-
laştırma bedelinden az olduğu takdirde, kamulaştırma bedeli ile vergi değeri arasın-
daki fark üzerinden, cezalı emlak vergisi tarh olunur. Emlak vergisi beyannamesinin
ek süreye rağmen verilmemiş olması halinde, kesinleşen kamulaştırma bedeli, kamu-
laştırmanın yapıldığı yıla ait vergi değeri yerine geçer ve bu değer üzerinden cezalı
emlak vergisi tarhiyatı yapılır” hükmü yer almaktadır.

734. 16 Seri No.lu Tebliğde bu hususa ilişkin olarak da açıklamalara yer verilmiştir.
Tebliğde bu hususla ilgili olarak 410 :

410 Tebliğ’in 2002 değişikliği öncesine ait olduğu göz önünde bulundurulmalıdır.
TBB | 213