Page 246 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

740.1. Vergi oranları, binalar için; konutlarda % 0,1; diğer binalarda % 0,2 olarak
belirlemiştir.
740.2. Büyükşehir Belediye sınırları içerisinde kalan yerlerde bu oranlar; konutlar için % 0,2
ve diğer binalar için % 0,4’tür.

741. Görüldüğü üzere bina vergisi için öncelikle mesken yani konut olarak kullanılan
binalar ve diğer binalar ayrımı yapılarak farklı oranlar belirlenmiştir.

741.1. Konut (mesken); bir insanın yatıp kalktığı, iş zamanı dışında kaldığı ya da tüzelkişiliği
olan bir kuruluşun bulunduğu ev, apartman gibi yer, ikametgâh olarak tanımlanmak-
tadır. Uygulanacak oran bakımından binanın mesken olması (mesken olarak kulla-
nılması veya mesken sayılması) yeterli olup meskenlerde bu binde 1 oranının (Büyük-
şehir Belediye sınırlarında binde 2 oranının) uygulanmasında başkaca herhangi bir
şart getirilmemiştir. Bu nedenle mesken sayılan binanın, kirada bulunması, bir mükel-
lefin birden çok meskeni olması, mülkiyetinin gerçek ya da tüzel kişiye ait olması,
lojman ya da arada bir dinlenme yeri olarak kullanılması gibi özellikler bina vergi ora-
nının meskenler için uygulanan oranda değişiklik gerektirmemektedir.
741.2. Mesken dışında kalan, tüm binalarda ise uygulanacak vergi oranı konutlar için
uygulanacak vergi oranından farklılık göstermektedir. Konut dışındaki binalarda uygu-
lanacak vergi oranı normal yörelerde binde 2; Büyükşehir Belediye sınırlarında binde
4’tür. Konut dışında kalan binalar, fabrika, dükkân, büro, otel, hastane; işyeri ve ben-
zeri gibi yerlerden oluşmaktadır.

742. Örneğin; vergi değeri 100.000 TL olan bir bina için; eğer konut ise,100 TL eğer işyeri
ise 200 TL vergi ödenecektir. Şayet bu binalar Büyükşehir Belediye sınırları içinde ise
o halde; konut için 200 TL, işyeri için 400 TL vergi ödenecektir.

743. Bina vergisi oranlarına ilişkin genel kurallar bunlar olmakla birlikte 8’inci maddede bu
oranların uygulanması ile ilgili bazı özellik gösteren durumlara da yer verilmiştir. Özel-
lik gösteren bu durumlar üzerinde ayrıca durulacaktır.

1.2. Arsalarda Vergi Oranları
744. Arsalar için vergi oranları, kanun tarafından belirlenmiş olup ödenecek arsa vergisi
miktarının tespiti için söz konusu arsanın matrahına uygulanacak olan oranları ifade
etmektedir. Arsalarla ilgili vergi oranları da, Emlak Vergisi Kanunu’nun “Nispet” baş-
lıklı 18’inci maddesinde yer almaktadır. Bu maddeye göre arsalar Büyükşehir beledi-
ye sınırları ve mücavir alanlar içinde olup olmamaları durumlarına göre ayrım yapıla-
rak iki farklı oran belirlenmiştir. Büyükşehir belediye sınırları içinde kalan yerlerde
oranlar yüzde yüz fazla olarak belirlenmiştir. Emlak Vergisi Kanunu’nun 18’inci mad-
desine göre;

744.1. Arsalar için emlak vergisi oranı; % 0,3’ (binde üç) tür.

218 | TBB