Page 245 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Oranlar

Altıncı Bölüm

1. Vergi Oranı

737. Vergi oranı; vergi miktarını hesaplayabilmek için vergi matrahına uygulanan rakamdır.
Vergiler, matrahın büyümesiyle oranın yükselmesi halinde artan oranlı vergiler; mat-
rahın küçülmesiyle oranın azalması halinde azalan oranlı vergiler; matrahın değiş-
memesi halinde de düz oranlı vergiler şeklinde tanımlanırlar.

738. Vergiye konu olan taşınmazın emlak vergisine konu değeri, yani matrahı belirlendik-
ten sonra, bu değerin ne kadarı kadar vergi ödenmesi gerektiğini belirlemek için tes-
pit edilen kıstas, verginin oranını oluşturmaktadır. Vergide Kanunilik İlkesi gereğince,
vergi miktarını hesaplamak için matraha uygulanacak olan vergi oranları da kanunla
belirlenmiştir. Bir başka ifadeyle taşınmazların belirlenen vergi değerine yani matra-
hına, yine kanunda belirlenen oranlar uygulanarak, vergi miktarı hesaplanmaktadır.

739. Bina, arsa veya arazinin sayısının birden fazla olmasının emlak vergisinde
uygulanacak oranlara herhangi bir etkisi yoktur. Ancak bina, arsa veya arazinin nere-
de bulunduğu vergi oranı bakımından önemli olup, taşınmazın büyükşehir sınırları
içinde ya da dışında olmasına göre uygulanacak vergi oranı değişmektedir. 413

1.1. Binalarda Vergi Oranları
740. Binalar için vergi oranı, kanun tarafından belirlenmiştir. Ödenecek bina vergisi
miktarının tespiti için söz konusu binanın matrahına uygulanacak olan oranları ifade
etmektedir. Bina vergileriyle ilgili oranlara, Emlak Vergisi Kanunu’nun “Nispet” başlıklı
8’inci maddesinde yer verilmiştir. Bu maddeye göre bina vergisi, binaların türüne
(mesken ve diğer binalar) ve Büyükşehir Belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde
olup olmamalarına göre ayrım yapılarak belirlenmiştir. Büyükşehir belediye sınırları
içinde kalan yerlerde oranlar yüzde yüz fazla olarak belirlenmiştir.

413 Gelirler Genel Müdürlüğü’nün 07.12.2004 tarih ve B.07.0.GEL.0.66/6685- sayılı özelgesinde: Büyükşehir Beledi-
ye sınırları ve mücavir alanlar dışında kalan ancak, daha sonra büyükşehir belediye sınırı içine alınan bina ve araziye
ait emlak vergisinin hesabında, emlak (bina ve arazi) vergisi oranının bu yılı takip eden bütçe yılından itibaren %100
artırımlı yani, konutlarda binde 2, diğer binalarda binde 4, arazilerde binde 2, arsalarda ise binde 6 oranı dikkate
alınarak uygulanması gerekmektedir ifadesi yer almaktadır.

TBB | 217