Page 236 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

1) Binanın dıştan dışa yüzölçümü,
2) Bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerini gösteren cetvelde yer alan orta-
lama rakamlar,

3) Binanın arsa/arazi veya arsa/arazi payı değeri,
4) Tüzüğe göre ilave edilecek hususlar;

a- Varsa, asansör tesisatı farkı için yapılacak ilave,
b- Varsa, kalorifer veya klima tesisatı için yapılacak ilave,

5) Tüzüğe göre indirim yapılacak husus;
a- Aşınma payına göre yapılacak indirim,

6) Tüzükte yer alan binaya ait hususlara göre hesaplama özellikleri;
a- Ortak yerlere ilişkin özellikler,

b- Eklenti ve bütünleyici parçalara ilişkin özellikler,
c- Binaların tamamının veya bağımsız bölümler itibariyle değerlemesine ilişkin
özellikler,

7) Tüzükte yer alan mükellefe ait hususlara göre hesaplama özellikleri;
a- Tekli mülkiyette özellikler,
b- Paylı mülkiyette özellikler,

c- Elbirliği halinde mülkiyette özellikler,

d- İntifa hakkı sahipliğinde özellikler,
e- Başkasının arsa/arazisi üzerinde yapılmasında özellikler,

720. Örneğin; bir mükellefe tek başına malik sıfatıyla ait mesken olarak kullanılan
apartman dairesi 1995 yılında betonarme karkas türünde lüks inşaat olarak inşa
edilmiştir. Apartman arsasının alanı 900 m , arsa payı oranı 1/25, hisseye düşen
2
arsa ise 36 m ’dir. Daire kaloriferli olup, asansörü bulunmamakta ve dıştan dışa
2
yüzölçümü 160 m ’dir.
2
720.1. Binanın bulunduğu caddede 2018 yılı için arsanın metrekare birim değeri 1.000TL
olarak takdir edilmiş ve bu değer kesinleşmiştir. 2018 yılına ait betonarme karkas
lüks sınıf inşaatın ortalama bina metrekare normal inşaat maliyet bedeli ise
1.453,97TL’dir.

720.2. Bu hükümler çerçevesinde, bina vergi değerinin hesaplanmasında aşağıdaki yol
izlenecektir.

 Binanın dıştan dışa yüzölçümü ile bina metrekare normal inşaat maliyet bedelle-
rini gösteren cetvelde yer alan ortalama rakam çarpılacaktır.

208 | TBB