Page 233 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Matrah

lon, mutfak ve benzeri gibi unsurların bina yapılırken o binanın bir parçası olarak ya-
pılmış olmaları halini tanımlamaktadır. Örneğin dubleks bir yapıda bazı bölümlerin alt
katta bazı bölümlerin üst katta olması durumunda da netice itibariyle alt ya da üst
kattaki bölümler birlikte ve bir bütün olarak binanın yapılışında veya kullanılışında
anlam ifade etmekte olduğundan, alt ve üst kattaki bütün bölümler birlikte değerlen-
dirilerek binanın tamamı itibariyle vergi değeri hesaplanacaktır. Örneğin, bir otelin
kullanış itibariyle, odaları, lokantası, lobisi, saunası ve benzeri gibi bölümleri bir bü-
tünlük teşkil etmekte olduğundan bütün bu bölümler tamamı itibariyle değerlendirile-
rek otel binasının vergi değeri hesaplanacaktır.
C) Binaların bağımsız birimleri itibariyle değerlendirilmesi:

709. Yine 11’inci maddede “Apartman ve işhanlarında bağımsız olarak kullanılan
bölümlerin vergi değerleri, ayrı ayrı takdir olunur” ifadesinde hükmünü bulmaktadır.
Kat mülkiyeti kurulmuş olsun ya da olmasın kullanış biçimleri farklı olan, bağımsız
olarak kullanılan bölüm veya birimlerin vergi değerleri ayrı ayrı hesaplanacaktır. Yapı-
lışları veya kullanılışları itibariyle diğer bir binayla iktisadi birlik ve bütünlük oluştur-
mayan yapılar bağımsız bölüm olarak nitelendirilecektir. Örneğin, üst katı ayrı kullanı-
lan (mesela kiraya verilmiş olan) iki katlı bir evin her bir katının; her bir bölümü bir
büro olarak kullanılan iş merkezinin her bir büronun olduğu bölümünün, ayrı ayrı vergi
değeri hesaplanacaktır.
709.1. Ortak yerlerin değerlendirilmesi: Kat mülkiyeti kurulmuş binalarda yer alan müstakil
olarak kullanılabilecek durumdaki ortak yerler ayrıca bağımsız bölüm olarak sayıldık-
larından ayrı olarak değerlemeye tabi tutulacaklardır. Müstakil olarak kullanılması
mümkün olmayan ortak yerler ise, bütünleyici parçalar ve eklentilerde olduğu gibi
ayrıca değil ilgili binalarla birlikte değerlendirmeye alınacaktır. Bu tür yerler müşterek
mülkiyet konusu olacağından bütün hissedarlar için hisseleri oranında kendilerine
düşen yüzölçümüne göre vergi değeri hesaplanacaktır. Nitekim Tüzüğün 15’inci
maddesinde kat mülkiyetinde ortak yerlerle ilgili vergi değeri hesaplamasının müşte-
rek mülkiyete ilişkin düzenlemeye atıfta bulunularak hüküm konulmuştur.

709.2. Eklenti ve bütünleyici parçaların değerlendirilmesi: Tüzüğün 14’üncü maddesinde
hükmünü bulmaktadır. Bu hükme göre, vergi değerinin takdirinde, Vergi Usul Kanu-
nu’nda yazılı bina mütemmimleri 397 ve kat mülkiyeti kurulmuş binalarda eklentiler,
bağlı oldukları bina ile birlikte nazara alınır. Binaların kullanış amaçlarından herhangi
birini tamamlayan müştemilatı ile eklentilerine, inşaat nevi, kullanılan yapı malzemesi
ve işçiliğe göre ayrı değer takdir edilir ve bağlı olduğu bina değeri ile birleştirilir. Örne-
ğin, bir daireye tahsis edilmiş bulunan kömürlük o dairenin eklentisi olduğundan,

397 Buna göre: 1) Belediye sınırları içindeki binaların ve belediye kuruluşu bulunmayan yerlerde köy ve mahalle toplu-
luğu içindeki binaların bütünleyici olan arazi, 2) Nerede olursa olsun ticaret ve san'ata tahsis edilmiş binalarla birlikte
kullanılan arazi, vergi değerinin tayininde binayı bütünleyen arazi mütemmim sayılır.

TBB | 205