Page 228 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

 Belediye hizmetlerinin varlığı,
 Büyüklüğü, kat sayısı, oda, hol, banyo gibi iç bölümlerinin sayısı,

 İç bölümleri yönünden kullanışlılık durumu,
 Ön ve arka cephede bulunması,

 Mamurluk derecesi,
 Asansör, kalorifer ve klima tesisatı bulunup bulunmadığı,

 Müştemilatı,
 Manzara görme durumu

özelliklerinin de dikkate alınacağı ifade edilmekte, bununla birlikte, binada bulunan
mobilya ve diğer eşya ile sabit üretim tesislerinin dikkate alınmayacağı hükme bağ-
lanmaktadır.
694. Tüzüğün 8’inci maddesi binaları kullanış tarzına göre; konutlar, işyerleri ve özellik
gösteren diğer yapılar olarak ayırmıştır. 9’uncu madde ise binaları taşıyıcı sistemleri
esas alınmak üzere; çelik karkas, betonarme karkas, yığma kagir, yığma yarı kagir,
ahşap, taş duvarlı (çamur harçlı), gecekondu tarz ve vasfında, kerpiç ve diğer basit
binalar ayrımına tabi tutmuştur. 10’uncu madde ise binanın yapılış tarzı, işçiliği, çeşit-
li kısımlarında kullanılan malzemenin cinsi, kalitesi ve benzeri hususları dikkate ala-
rak; lüks inşaat, birinci sınıf inşaat, ikinci sınıf inşaat, üçüncü sınıf inşaat, basit inşaat
ayrımını yapmış ve inşaat sınıfının tayinine esas alınacak niteliklerin Maliye Bakanlığı
tarafından tespit ve ilan olunacağı belirtilmiştir. Bu husus yukarıda belirtilen tebliğler
vasıtası ile gerçekleştirilmektedir.

695. Bakanlıklarca hazırlanacak olan bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerini
gösterir cetvel, tüzük hükümleri dikkate alınarak hazırlanacaktır. belediyeler tarafın-
dan vergi değeri ve dolayısıyla vergi matrahı hesabı yapılırken öncelikle tebliğ hüküm-
leri dikkate alınacak, tüzük hükümlerinden ise tebliğde yer alan hükümler göz önüne
alınarak yararlanılacaktır.

6.1.5. Bina Vergi Değeri Hesabında Tüzük Hükümlerince Esas Alınacak Diğer Hususlar

696. “Asgari ölçülere göre bulunan arsa değeri” ve “İnşaatın türü, sınıfı ve kullanış şekline
göre bina metrekare normal inşaat maliyet bedeli”nin yanı sıra, bina vergi değeri he-
saplanırken kullanılan temel verilerden bir diğeri de Tüzük’te yer alan diğer hususlar-
dır. Bu hususların da vergi değeri hesaplanırken göz önüne alınması gerekir.

697. Emlak Vergisi Kanunu’nun 29’uncu maddesinin (b) bendine göre, binalar için vergi
değerinin hesaplanmasında, yine Kanun’un 29’uncu ve 31’inci maddelerine dayanı-
larak hazırlanmış bulunan Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdiri-
ne İlişkin Tüzük hükümlerinden yararlanılacaktır. Maddede yer alan hüküm gereğince,

200 | TBB