Page 225 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Matrah

679.1. Hesaplanan brüt alan, hol, merdiven boşluğu, kapıcı ve kalorifer dairesi, sığınak gibi
ortak kullanım yerlerinden gelen paylar ile kömürlük ve çamaşırlık gibi müştemilatın
yüzölçümünü de içermektedir. Kat Mülkiyet Kanun’una göre kat maliklerinin ortak
kullanımına tahsis edilen ve müstakilen tasarrufu mümkün olmayan (çamaşırlık, sığı-
nak, kapıcı ve kalorifer dairesi, bahçe, ortak garaj ve benzeri) yerler için, eklentilerde
olduğu gibi, bunlar da bağımsız bölümlerin değerini tayin eden kısımlar olduğundan,
ayrıca vergi değeri tayin ve takdir edilmeyecek ve bağımsız bölümlerle bağlantıları
ölçüsünde bu bölümlerle birlikte değerleme konusu yapılacaktır. Projesine göre bod-
rum ve çatı katının da dıştan dışa alanların hesaplanmasında dikkate alınması gere-
kebilmektedir.
679.2. Ancak, binanın yüzölçümüne, bağımsız bölümler dahil edilmeyecektir. Bağımsız
bölümler ayrıca vergi konusu edilecek ve maliklerinin hisseleri oranında mükellefiyeti
söz konusu olacaktır. Kat mülkiyetine konu olabilecek veya ortak faydalanma dışında
müstakilen kullanılabilecek duruma getirilen (dükkân, daire, depo gibi) yerleri kapsa-
yan ortak yerlerin kat malikleri tarafından payları oranında ayrı ayrı bildirilmesi gere-
kir.

680. 14 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’ne göre, binanın dıştan dışa
yüzölçümü kesin olarak bilinemediği takdirde, başka bir ifadeyle brüt alanı kesin ola-
rak tespit edilemiyorsa bu durumda faydalı alanın, yani net alanın, 385 % 25 fazlasının
dıştan dışa yüzölçümü olarak bildirilmesi mümkün bulunmaktadır. Buna göre net
alanı 100 m olan bir apartman dairesinin beyan edilmesi gereken brüt alanı 125 m
2
2
olacaktır. Bu şekilde (%25 fazlası olarak) hesaplanan brüt alan, hol, merdiven boşlu-
ğu, kapıcı ve kalorifer dairesi, sığınak gibi ortak kullanım yerlerinden gelen paylar ile
kömürlük ve çamaşırlık gibi eklentilerin alanını da de içerir.

681. Tek bina vergisine tabi olan birden çok katlı müstakil binalar için (örneğin oteller,
hastaneler, okullar gibi) yüzölçümü hesabı her bir katın dış duvarları üzerinden hesap-
lanan yüzölçümlerinin toplanması suretiyle bulunan miktar olacaktır. Çok katlı müsta-
kil binalarda da projesine göre bodrum ve çatı katı dahil tüm katların dıştan dışa alan-
larının toplamı dikkate alınmaktadır.

6.1.2. Binanın Arsa veya Arazisinin Alanı
682. Emlak Vergi Kanunu’nun 2’nci maddesinin 2’nci fıkrası, Vergi Usul Kanunu’nda yazılı
bina mütemmimlerinin de 386 bina ile birlikte nazara alınacağını öngördüğünden, bina
vergi değeri hesaplanırken bu tür arsa veya arazilerin de bu hesaplamaya dahil edil-
mesi gerekmektedir. Söz konusu arsa veya araziler bina vergi değeri hesaplamasına,
komisyon tarafından takdir olunan asgari birim değerler üzerinden hesaplanan arsa

385 Net alan, bağımsız bölümün içerisinde, duvarlar hariç, bunların arasında kalan alandır.
386 Binayı çevreleyen ve kullanış tarzı itibariyle bina ile birlik teşkil eden avlu, bahçe ve benzeri arsa veya arazi de
binanın bütünleyicisi sayılacak, buna karşılık binadan ayrı olarak kullanılması kabil olan ve bina ile birlik teşkil etme-
yen bahçe ve benzeri arazi, arsa veya arazi olarak değerlenecektir

TBB | 197