Page 226 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

veya arazi payı değerinin, bina vergi değerini oluşturan veri kalemlerinden biri olarak
dahil edilmektedir.
683. Bir binanın üzerinde kurulduğu arsa veya arazinin alanı, imar ve kadastro planı ile
tespit edilen parselin metrekaresidir. Şayet imar veya kadastro görmemiş bir arsa
veya arazi söz konusu ise, bu durumda binanın mütemmimi sayılacak olan parçaların
toplamı binanın üzerinde kurulduğu arsa veya arazinin alanını oluşturmaktadır.
684. Binaların üzerinde kuruldukları arsa veya arazinin alanı, paylı mülkiyet durumunda ise
her bir hissenin payı oranıyla değerlendirilmez; arsa veya arazinin tamamı üzerinden
belirlenir. Her bir hissedarın payına düşen oranlar, arsa veya arazi payının bina vergi
değeri hesabı yapılırken önem taşımaktadır. 387 Hissedarların hisselerine düşen payın
belirlenmesi için öncelikle arsa veya arazinin alanının bilinmesi gerektiği açıktır.

6.1.3. Binanın Birlikte Kullanıldığı Arsa veya Arazi Payının Değeri

685. Bina vergi değeri hesaplanırken kullanılan temel verilerden biri olan, binanın birlikte
kullanıldığı arsa veya arsa payının değeri, komisyonca takdir olunup ilan edilen asgari
birim değerlerine göre hesaplanmaktadır. Asgari birim değerlerin hesaplanmasına
ilgili kısımda yer verilmiştir. Burada dikkat edilmesi gereken husus, bina vergi değeri
hesaplanırken, arsa ve arazi birim değerlerinin dikkate alınarak arsa/arazi payının
değerinin hesaplanacak olmasıdır.

686. Binaların birlikte kullanıldığı arsa veya arazi payının değeri, komisyonca takdir olunan
asgari birim değerleri ile binanın üzerinde yapıldığı arsa veya arazinin binaya düşen
payının büyüklüğü ile çarpılması sonucu bulunan değerdir.

687. Takdir işleminin yapıldığı yılı takip eden ikinci yıldan başlamak suretiyle her yıl, bir
önceki yıl birim değerinin, aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı
nispetinde artırılması suretiyle dikkate alınacağı; Bakanlar Kurulunun belirtilen bu
artış oranını sıfıra kadar indirmeye veya yeniden değerleme oranına kadar artırmaya
yetkili olduğu da dikkate alınmalıdır.

688. Bina vergi değeri hesaplamasında dikkate alınacak olan husus, arsa veya arazi
payının yani arsa veya arazi yüz ölçümünün ne kadarının bina vergi değeri hesabına
dahil edileceğidir. Kat mülkiyeti kurulmuş binalarda, arsa payının tapu kaydında yer
aldığını belirtmek yerinde olacaktır. Bir binanın arsa veya arazi payı, üzerinde yapıldığı
arsa veya arazinin toplam yüzölçümü miktarından, vergi değeri hesaplanacak olan
binaya düşen paydır. Arsa veya arazi üzerinde tek bir bina var ise bu durumda bina

387 Danıştay 9. Dairesi’nin 09.05.2018 tarih ve E:2017/1040 K:2018/2761 sayılı kararı: ... binanın emlak vergisi
hesaplanırken bina normal inşaat maliyet bedeline göre bulunan değere, Hazineye ait olan arsa ve arazi değerinin
ilave edilmesinde isabet görülmemiştir.
.... davacının 40 numaralı parselde intifa hakkı sahibi olmaması nedeniyle emlak vergisini ödemekle yükümlü bulun-
maması ve taşınmazın malikinin Hazine olduğunun açık olması karşısında, çok katlı lojman ve binaların arsa alanının
kat adedi ile çarpılmaması gerektiği gerekçesi ile davayı bu yönden kabul eden Vergi Mahkemesi kararı sonucu
itibariyle yerindedir.

198 | TBB