Page 223 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Matrah

Açıklamaları yer almaktadır.

6. Binalarda Vergi Değeri

672. Binalar için vergi değeri, binalar için ödenecek verginin matrahını belirleyen değerdir.
Zira Emlak Vergisi Kanunu’nun 7’nci maddesinde, bina vergisinin matrahı, “binanın
bu kanun hükümlerine göre tespit olunan vergi değeri” olarak tanımlanmaktadır.
Vergi değeri ise yine kanunun 29’uncu maddesinde ifadesini bulmaktadır. Burada yer
alan matrah tanımlaması genel bir tanımlama olup, muafiyet şartları oluşmadığı sü-
rece vergi değeri aynıyla bina vergi matrahını oluşturmaktadır. Muafiyet şartlarının
bulunması halinde ise matrah, vergi değerinden muafiyet miktarının düşülmesinden
sonra kalan değer olmaktadır.

673. Bina vergisi, binanın inşaat maliyet bedeli ile binanın birlikte kullanıldığı arsa veya
arsa payının değerinin toplamı üzerinden hesaplanmaktadır (Töremen, 2010: 22).
Başka bir ifadeyle binaların emlak vergisine esas değeri, inşaat maliyet bedeli ile üze-
rinde bulunduğu arsanın veya arsa payının değerinin toplanması suretiyle hesaplan-
maktadır.
674. Emlak Vergisi Kanunu’nun 7’nci maddesi ile atıfta bulunulan, Kanun’un 29’uncu
maddesine göre, bina vergisine esas vergi değerinin hesaplanmasında üç temel veri
kullanılmaktadır: İlk veri; bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, ikinci veri;
binanın birlikte kullanıldığı arsa veya arsa payı değeridir. Üçüncü veriyi ise Tüzük’te 381
yer alan bina vergi değerinin hesabında dikkate alınacak olan diğer hususlar oluştur-
maktadır.

675. Bina vergi değerinin hesabında bin liraya, verginin hesaplanmasında ise bir liraya
kadar olan kesirler dikkate alınmayacaktır. 382

676. Bu noktada dikkate alınması gereken bir husus da, yine 7’nci madde gereğince vergi
matrahının hesabında sabit istihsal tesisatına ait değerlerin hesaba katılmayacak
olmasıdır.

676.1. Sabit istihsal tesisatı, üretimde istihsalde kullanılan ve binaya sabit bir surette
yerleştirilmiş bulunan her türlü makine ve tesislerdir. Bu tesisler, bulundukları binanın
zeminine, duvarına, tavanına veya herhangi bir yerine demir veya çivi ile ya da beton
dökülmek suretiyle sabit olarak yerleştirilmiş olabilirler (Mert vd,1986:203). Ka-
nun’un 2’nci maddesinde yer alan bina tanımı 383 sabit istihsal tesislerini de kapsadı-
ğından aslında bina vergisinin konusuna girmektedirler. Ancak, Emlak Vergisi Kanu-
nu’nun 7’nci maddesinde yer alan bu hüküm ile söz konusu sabit istihsal makineleri-
ne ait değerlerin bina vergisi matrahı hesabına katılmayacağı belirtilmiştir. Dolayısıyla,

381 Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük.
382 Emlak Vergisi Kanunu’nun 29’uncu maddesi uyarınca.
383 Binanın, yapıldığı madde her ne olursa olusun sabit inşaatlar tanımı gereğince.

TBB | 195