Page 219 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Matrah

658. Arazilere ait takdir komisyonları asgari ölçüdeki arazi metrekare birim değerlerini en
kısa zamanda tespit edeceklerdir. Arazilere ilişkin takdir komisyonu kararları da ge-
rekçeli olacak aslı, kararı veren komisyonda dosyalanacak ve kararın birer örneği il
merkezlerindeki ticaret ve ziraat odaları ile ilde mevcut (ilçeler ve beldeler dahil) be-
lediyelere verilecektir. Bu durumda komisyon kararının ilde mevcut belediye sayısın-
dan 3 örnek fazla olarak düzenlenmesi gerekmektedir.

659. Büyükşehir belediyesi bulunan illerde arazilere ait takdir komisyonu kararları imza
karşılığında merkez komisyonuna verilecektir. Merkez komisyonunca farklı değer
belirlenmesi nedeniyle arazilere ait takdir komisyonu tarafından yeniden yapılan tak-
dirlere ilişkin kararlar yukarıda belirtilen yerlere imza karşılığında verilecektir. Merkez
komisyonunca onaylanan takdir komisyonu kararları ise derhal ilgili kişi ve kuruluşla-
ra imza karşılığında verilecektir.

660. Takdir komisyonu kararlarının, Vergi Usul Kanunu’nun mükerrer 49’uncu maddesinin
(b) bendinde yer alan dava açma süresini ve yerini de içerecek bir yazı ile ilgililere
tebliğ edileceği ve tebliğlerin memur vasıtasıyla yapılmasının sağlanmasına ilişkin
2009/1 Seri No.lu İç Genelge’de yer alan açıklama sonraki genelgelerde yer alma-
mıştır. Bunun nedeni ise söz konusu açıklamanın ilgili olduğu yasa maddesinin Ana-
yasa Mahkemesi’nce iptal edilmiş olmasıdır.

4.2. Arazilerde Emlak Vergi Değerinin Hesaplanması

661. Araziler için emlak vergi değeri, takdir komisyonunca araziler için tespit edilerek
takdir olunan birim değerlere göre hesaplanır. İlgili belediyeler, araziler için uygulana-
cak emlak vergi değerinin tespitini, komisyonca takdir olunan asgari ölçüde arazi
metrekare birim değerlerini esas alarak hesaplayacaklardır.

662. Belediyeler, araziler için emlak vergi değerlerini, takdir komisyonları tarafından her il
veya ilçe için, arazinin cinsi itibarıyla ayrı ayrı takdir olunan birim değerlere göre he-
saplayacaktır.

663. Arazilerin emlak vergi değeri, takdir komisyonu tarafından belirlenen birim değerin
arazinin büyüklüğü ile çarpılması suretiyle hesaplanmaktadır. 1319 sayılı Emlak Ver-
gisi Kanunu’nun 29’uncu maddesinin birinci fıkrasının (a) bendine göre, arazilerin
asgari birim değeri takdir yıllarına ait vergi değeri; takdir komisyonlarınca yeniden
takdir edilmek suretiyle kesinleşen arazinin metrekare birim değeri ile arazinin yüzöl-
çümünün (hisseli ise hisseye isabet eden kısmının) çarpılması suretiyle tespit edile-
cektir.

664. Bir başka ifadeyle arazilerin de emlak vergi değeri hesaplanırken ilgili belediyeler
tarafından iki veri kullanılmaktadır. Bunlar, arazi için komisyon tarafından dönüm
bazında belirlenen asgari metrekare birim fiyatı ve vergi değerine konu olan mükelle-
fe ait arazinin yüzölçümüdür. Vergi değerinin hesaplanmasında taşınmazın mülkiyet
yapısı göz önünde bulundurularak, malik tek ise vergi değeri tek mükellef için bir bü-

TBB | 191