Page 217 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Matrah

bedeldir. Bu komisyon, Arazilere Ait Asgarî Ölçüde Birim Değer Tespiti Takdir Komis-
yonu’dur. 377

4.1. Araziler İçin Asgari Birim Değeri Takdirinde Esas Alınan Hususlar

652. Tüzüğün 33’üncü maddesine göre arazi vergi değerinin takdiri, arazinin cinsi, sınıfı ve
kullanma durumu nazara alınarak yapılır. Takdirde, arazi üzerinde bulunan bina dı-
şındaki tarımsal tesisler, dikili şeyler, kaynaklar ve gölcükler de nazara alınır.

653. Tüzüğün 34’üncü maddesinde arazi cins, sınıf ve kullanma durumları, 35’inci
maddesinde bu durumun tespiti, 36’ncı maddesinde toplu veya ayrı olarak değerlen-
dirilecek arazi, 38’inci maddesinde müşterek mülkiyette takdir, 39’uncu maddesinde
iştirak halinde mülkiyette takdir hakkında düzenlemeler yer almaktadır.

654. Tüzüğün 37’nci maddesinde arazinin vergi değerinin dönüm (bin metrelik arazi
parçası) itibariyle tespit edileceği hükmü yer almaktadır.
655. Arazilere ait takdirlerde uyulacak esaslar, 2017/1 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu İç
Genelgesinde, ayrıntılı bir şekilde yer almıştır. Genelgede bu hususta yer alan madde-
ler şu şekildedir:
1) Arazi takdirleri, arazilere ait takdir komisyonu tarafından yapılacaktır.

2) Araziye ait asgari ölçüde birim değerlerinin tespiti her ilde, il çapında veya ilçeler
itibarıyla yapılacaktır. Tespitlerin il itibarıyla mı yoksa ilçeler itibarıyla mı yapılacağına,
ilin tamamındaki arazinin vasıfları ve ilçeler itibarıyla gösterdiği değer farklılıkları dik-
kate alınarak takdir komisyonlarınca karar verilecektir.

3) Araziye ait asgari ölçüde birim değer takdirleri her ilin tamamı veya her bir ilçe
(merkez ilçeler dâhil) için arazinin cinsi (kıraç, taban ve sulak) itibarıyla gerçekleştiri-
lecektir.
4) Arazi cinsinin belirlenmesinde esas alınacak özellikler aşağıdaki şekilde tespit
olunacaktır.

a) Kıraç arazi: Bariz olarak civardan yüksekte bulunan, meyilli ve sulanmayan arazi-
dir. Yıllık yağış miktarı yeterli ve yağış dağılımı uygun olmayan düz ve düze yakın, na-
das sistemiyle kültür bitkileri yetiştirilmesi mümkün olan ve sulanmayan arazi de kı-
raç sayılır.

b) Taban arazi: Yağışların ve akarsuların toplandığı taban konumunda (pozisyonun-

377 Danıştay 9. Dairesi’nin 8.4.2010 tarih ve E:2010/1344 K:2010/1737 sayılı kararı: … ihtilaf konusu TÜRPAŞ'a ait
taşınmazların arazi vasfında olması karşısında taşınmazların imar planı dışında tarımsal arazi vasfında bulunması
nedeniyle araziye ait asgari ölçüde birim değer tespitinde arsa vasfındaki taşınmazlar için oluşturulan takdir komis-
yonunca yetkisine girmeyen bir konuda karar alındığından, bu haliyle yasal düzenlemelere aykırı olan dava konusu
3.6.2009 tarih ve 2009/1167 sayılı takdir komisyonu kararının TÜPRAŞ'ın mülkiyetinde bulunan… parseller için
emlak vergisine esas metrekare birim değerinin 255,00TL olarak belirlenmesine dair kısmının, tarımsal arazi vasfın-
da olduğu belirlenen taşınmazların yetkisiz takdir komisyonu kararı tarafından belirlenmesi nedeniyle iptali icabettiği
gerekçesiyle kabul eden Vergi Mahkemesi kararının onanmasına ilişkindir. 19.4.2010 tarih ve E:2010/1350
K:2010/1904 sayılı kararı da aynı yöndedir.

TBB | 189