Page 215 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Matrah

caktır. Ancak ayrı ayrı bildirimde bulunulmuş ise bu durumda arsanın tamamı üzerin-
den değil kişi başına düşen yüzölçümü üzerinden hesaplama yapılacaktır. 368
648. Örneğin; takdir komisyonunca asgari birim yeniden değerleme yılı olan 2018 yılı için
takdir edilen arsa m birim değeri 1.500,00 TL olarak belirlenmiş olan bir sokakta
2
bulunan ve mükellef hissesine düşen yüzölçümü 600 m olan bir arsanın vergi değeri,
2
900.000 TL’dir. Bu rakam aynı zamanda o arsanın emlak vergisi matrahını oluştur-
maktadır.
649. Yukarıda da açıkladığımız üzere; Takdir Komisyonları 4 yılda bir asgari değer takdiri
yaptıkları için, ara yıllardaki vergi değerinin hesaplanmasında ve arsaların vergi değe-
rini tadil eden (33’üncü maddede yer alan) sebepler nedeniyle mükellefiyet tesisi
gereken hallerde, komisyonca takdir edilen birim değerleri, takdir işleminin yapıldığı
yılı takip eden ikinci yıldan başlamak suretiyle her yıl, bir önceki yıl birim değerinin,
aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması sure-
tiyle dikkate alınır. 369 Dolayısıyla arsanın vergi değeri (arsa vergisi matrahı) yıllık ola-
rak yeniden değerleme oranının yarısı kadar artmaktadır. Emlak Vergisi Kanunu’nun
29’uncu maddesinde vergi değerinin hesabında bin liraya, verginin hesaplanmasında
ise bir liraya kadar olan kesirlerin dikkate alınmayacağı düzenlenmiştir.

650. Maliye Bakanlığınca, 2014 yılı yeniden değerleme oranı, 441 Sıra No.lu Vergi Usul
Kanunu Genel Tebliği 370 ile % 10,11 (on virgül on bir) olarak belirlenmiştir. Buna göre
2015 yılı artırım oranı % 5, 055’tir. 2015 yılı yeniden değerleme oranı, 457 Sıra No.lu
Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği 371 ile %5,58 (beş virgül elli sekiz) olarak belirlenmiş-
tir ve 2016 yılı artırım oranı % 2,79’dur. 2016 yılı yeniden değerleme oranı, 474 Sıra
No.lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği 372 ile %3,83 (üç virgül seksen üç) olarak belir-
lenmiş ve 2017 yılı artırımı bu oranın yarısı kadar olacakken 24.12.2016 tarihli ve
29928 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 20.12.2016 tarihli ve 2016/9641 sayılı
Bakanlar Kurulu Kararının eki Kararın 4 üncü maddesi ile emlak vergisi mükellefleri-
nin 2017 yılı bina, arsa ve arazi vergi değerleri ile bu yıla ait asgari ölçüde arsa ve
arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı 2016 yılı yeni-
den değerleme oranı olan %3,83 (üç virgül seksen üç) olarak tespit edilmiştir. 2017
yılında, 2018 yılı için söz konusu takdirler yapılmış olup artışlar (ya da azalışlar) doğ-
rudan takdir komisyonu kararlarıyla belirlenmiştir. 373 2017 yılında yapılan takdirler

368 Malik sıfatının niteliklerine ilişkin daha detaylı açıklamalar Mükellefiyet ve Mükellefler bölümünün Malik kısmında
yer almaktadır. Bu konu için ayrıca Emlak Vergisi Mükellefiyeti ve Sorumluluğunda Özel Durumlar kısmına bakılmalı-
dır.
369 Ancak, bu yeniden değerleme işlemi 33’üncü maddenin 8’inci fıkrasında yer alan durum için uygulanmaz. Bu
durumda zaten yeniden takdir komisyonu oluşarak değer takdiri yapacaktır.
370 15 Kasım 2014 tarih ve 29176 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmıştır.
371 10 Kasım 2015 tarih ve 29528 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmıştır.
372 11 Kasım 2016 tarih ve 29885 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmıştır.
373 Vergi Usul Kanunu’nun mükerrer 49’uncu maddesinin (b) fıkrasında yer alan, Takdir komisyonlarının dört yılda bir
arsalara ve araziye ait asgari ölçüde metrekare birim değerlerini takdir edecekleri hükmü uyarınca

TBB | 187