Page 211 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Matrah

20) Takdir komisyonlarınca tespit edilecek asgari ölçüdeki arsa metrekare birim de-
ğerleri dört yıl süreyle (Bakanlar Kurulunca dört yıllık takdir süresi uzatılmadığı veya
kısaltılmadığı takdirde) geçerli olacaktır. Ancak, vergi değerini tadil eden sebeplerin
bulunması nedeniyle mükellefiyet tesisi gereken hallerde, vergi değerinin hesabında,
söz konusu değerler gelecek yıllarda yeniden değerleme oranının yarısı (Bakanlar
Kurulu bu oranı yeniden değerleme oranının tamamı olarak belirleme yetkisine sahip
bulunmaktadır.) nispetinde artırılarak dikkate alınacağından, değer tespiti yapılırken
ileriye yönelik muhtemel değer artış ve azalışı gibi faktörler üzerinde durulmayacaktır.
Buna göre, takdirler, takdir işlemlerinin yapıldığı tarihteki (2017 yılındaki) cadde, so-
kak veya değer bakımından farklı bölgedeki en düşük değerli arsanın asgari ölçüdeki
birim değerine göre gerçekleştirilecektir.

21) Tespitler mutlaka metrekare esasına göre yapılacak, dönüm veya hektar gibi ölçü
birimleri kullanılmayacaktır.
22) Mahalle ve köylerin sınırları, her muhtarlığın mülki idare açısından yetki ve so-
rumluluğunda bulunan bölge esas alınarak belirlendiğinden, bu hususa açıklık geti-
rilmesi ve herhangi bir karışıklığa meydan verilmemesi için öncelikle bunların harita-
ları temin edilecek, bu sınırlar esas alınarak tespitler gerçekleştirilecektir.

23) Belediye ve mücavir alan sınırları ilgili belediyelerden öğrenilecek, bu sınırların
plan ve haritalarda gösterilmesi sağlanacaktır.

24) 83/6122 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı eki Kararın 1 inci maddesinin (c) ve (d)
bentlerine göre arsa sayılacak araziye ait bilgi ve belgeler, valiliklerden temin edile-
cektir.
25) Her mahalle ve köy için ayrı ayrı takdir komisyonu kararı alınacak, takdir komis-
yonu kararlarında cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler ekli (Ek: 1)
listedeki esaslar dikkate alınarak alfabetik sıra dâhilinde gösterilecektir.
26) Arsalara ait asgari ölçüde metrekare birim değer cetvelinin düzenlenmesine iliş-
kin örnek (Ek:3)'te yer almaktadır.

638. Arsalara ait takdir komisyonları asgari ölçüdeki arsa metrekare birim değerlerini en
kısa zamanda tespit edeceklerdir. Arsalara ilişkin takdir komisyonu kararları mutlaka
gerekçeli olacak ve 7 örnek halinde hazırlanacaktır 362 . Ticaret ve ziraat odası bulun-
mayan yerlerde karar sayısı 5, bunlardan sadece biri bulunan yerlerde karar sayısı 6
örnek olacaktır. 363 Bu tespitlere ilişkin olarak hazırlanacak kararın aslı kararı veren
komisyonda dosyalanacak, iki örneği ilgili belediyeye, birer örneği defterdarlıklara
(gelir müdürlükleri), vergi dairesi başkanlığı bulunan yerlerde vergi dairesi başkanlık-
larına, birer örneği ise takdirin ilgili bulunduğu il veya ilçe merkezlerindeki ticaret oda-

362 Organize Sanayi Bölgesi varsa 8 örnek olarak hazırlanmalıdır.
363 Kısacası örnekler, üye sayısından 1 fazla olarak hazırlanacaktır.
TBB | 183