Page 210 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

veya sınai veya turistik önemi yahut hızlı şehirleşme faaliyetleri dolayısıyla ve İmar ve
İskan Bakanlığının önerisi üzerine Bakanlar Kurulu Kararı ile belirlenen alanların sınır-
ları içinde, imar planı ile iskan sahası olarak ayrılan yerlerdeki arazi ve arazi parçaları"
için her köy itibarıyla yukarıda belirtilen esaslara göre ayrı ayrı tespit yapılacaktır.

12) Yukarıda sayılanlar dışında kalan ve köy sınırları içinde bulunan mahaller için
herhangi bir tespit yapılmayacaktır.
13) Asgari ölçüde arsa birim değer tespitleri, 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak
Vergisi Kanununun 31 inci maddesinde yer alan normlardan ve bu maddeye göre
hazırlanmış bulunan 15/3/1972 tarihli ve 14129 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan
Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük hükümlerin-
den (Tüzük madde 26, 29, 30, 31, 32) yararlanılarak ilgili cadde, sokak veya değer
bakımından farklı bölgelerdeki arsa bedellerinden metrekare fiyatı en düşük olanlar
dikkate alınmak suretiyle gerçekleştirilecektir.
14) Takdir işlemleri yapılırken gerekli olan hallerde teknik elemanlardan, bilirkişiden,
arsanın konumu itibarıyla gayrimenkul değerleme uzmanlıklarından veya gayrimenkul
alım satım faaliyeti yapanlardan, organize sanayi bölgesi, serbest bölge gibi özelliği
bulunan yerlerde bu birimlerin yetkili organlarının görüşlerinden de faydalanılır.
15) Asgari ölçüde değer tespitinde esas, her bir cadde, sokak veya değer bakımından
farklı bölgedeki tüm arsalar için tek bir değer tespit edilmesidir. Ancak, turistik bölge-
lerde valilerce tespit edilecek parseller için ayrı değer tespiti yapılabilecektir.
16) Takdir komisyonlarınca; ilgili cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler
ile turistik bölgelerde ilgili valilerce tespit edilecek pafta ve adalarda metrekare değeri
en düşük olan arsaların, turistik bölgelerde parsel itibarıyla yapılacak takdirlerde ilgili
parsellerin takdirin yapıldığı tarihteki asgari ölçüde metrekare birim değeri tespit edi-
lecektir. Asgari ölçüde arsa metrekare birim değer tespitinin, geçmiş dönemde yapı-
lan takdirlere belli bir oran uygulayarak veya geçmiş enflasyon oranlarını eklemek
suretiyle değil, bu Bölümün 8/c, 13 ve 14 üncü maddelerinde yer alan açıklamaların
dikkate alınarak yapılması gerekmektedir.
17) Bir cadde veya sokağın, birden fazla mahalle veya köy sınırları içinde yer alması
halinde, söz konusu cadde veya sokakların her mahalle yahut köy sınırları içinde bu-
lunan bölümleri için ayrı ayrı asgari ölçüde birim değer tespiti yapılacağı tabiidir.
18) Bir cadde veya sokağın birden çok mahallenin sınırını teşkil etmesi halinde, bu
cadde veya sokak her mahalle bakımından takdire konu edilecektir.

19) Bir cadde veya sokağın bir tarafının bir belediyeye, diğer tarafının ise başka bele-
diyeye ait olması halinde, farklı takdir komisyonlarınca yapılacak takdirlerde ortaya
çıkabilecek değer farklılıklarını en aza indirmek ve vatandaşların mağduriyetini önle-
mek bakımından, takdir komisyonları arasında gerekli eşgüdümün sağlanarak olabil-
diğince uyumsuzlukların giderilmesine çalışılacaktır.

182 | TBB