Page 208 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

637. 2017/1 Seri Nolu Emlak Vergisi Kanunu İç Genelgesinde arsalara ait takdirlerde
uyulacak esaslar ayrıntılı bir şekilde yer almıştır. Genelgede bu hususta yer alan
maddeler şu şekildedir:
1) Arsalar ile arsa sayılacak parsellenmemiş araziler için asgari ölçüde birim değer
tespiti, arsalara ait takdir komisyonu tarafından yapılacaktır.
2) Arsalara ait asgari ölçüde birim değerlerinin tespiti mahalleler ve arsa sayılacak
parsellenmemiş araziyi sınırları içinde bulunduran köyler itibarıyla yapılacaktır. Her
mahalle veya köyün cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeleri için ayrı ayrı
değer tespit edilecektir.
3) Turistik bölgelerde, değeri emsallerine nazaran yüksek bulunan pafta, ada veya
parseller müstakilen değerlemeye tabi tutulacaktır. Bu gibi yerlerde; cadde, sokak
veya değer bakımından farklı bölgeler için yapılacak takdirlerin, söz konusu pafta, ada
veya parsellerin dışında kalan bölümler için geçerli olacağı tabiîdir.

4) Turistik bölgelerde, hangi pafta, ada veya parsellerin müstakilen değerlemeye
tâbi tutulacağı ilgili valilerce tespit edilecektir.

5) Arsalara ait asgari ölçüde birim değer takdirleri cadde ve sokaklar itibarıyla yapı-
lacaktır.
6) Arsa sayılacak parsellenmemiş araziye ait asgari ölçüde birim değer takdirleri ise
değer bakımından farklı bölgeler itibarıyla yapılacaktır.

7) Değer bakımından farklı bölge deyimi; her mahalle veya her köy sınırları içinde
bulunan arsa sayılacak parsellenmemiş arazilerin değerlerindeki farklılıklara göre
gruplara ayrılmasını ifade etmektedir.
8) Değer bakımından farklı bölgelerin tespitinde aşağıda belirtilen hususlar dikkate
alınacaktır.
a) Değeri birbirine eşit veya çok yakın olan (aynı veya benzer vasıfta bulunan) yerler
bir bölge olarak belirlenecektir. Bu bölgelerin geniş veya dar olmasını, değerleri ara-
sındaki farklılıklar tayin edecektir.

b) Kesin zorunluluk bulunmadıkça bu bölgelerin çok dar veya çok geniş olarak belir-
lenmesinden kaçınılacaktır.

c) Değerler arasındaki farklılıkların tespitinde; bu yerlerin genel kullanış biçimleri,
başlıca bölge tipleri, bölgelerin nüfus ve yapı yoğunlukları, yerleşim alanlarının geliş-
me yön ve büyüklükleri, iş yeri merkezlerine ve meskûn yerlere uzaklık ve yakınlıkları,
ulaşım durumu, su, elektrik, doğalgaz ve kanalizasyon gibi alt yapı hizmetlerinin olup
olmadığı, imar planlarındaki durumu, topografik durumu ve turizm, sanayi, toplu ko-
nut, sit, rekreasyon vb. alanlar içerisinde bulunup bulunmadığı dikkate alınacaktır.

180 | TBB