Page 207 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Matrah

3. Arsalarda Vergi Değeri
633. Arsalar için vergi değeri, arsalar için ödenecek verginin matrahını belirleyen değerdir.
Arsalar için uygulanacak emlak vergi değeri, Takdir Komisyonunca takdir olunan, as-
gari ölçüde arsa metrekare birim değerleri esas alınarak hesaplanmaktadır. Ka-
nun’un tanımlamasıyla, arsalar için emlak vergi değeri, Takdir Komisyonu tarafından
tespit edilen arsaların asgari ölçüde metrekare birim değerlerine göre hesaplanan
bedeldir. 361 Bu komisyon, Arsalara Ait Asgarî Ölçüde Birim Değer Tespiti Takdir Ko-
misyonu’dur.

634. Takdir komisyonları tarafından her mahalle ve arsa sayılan parsellenmemiş araziyi
sınırları içerisinde bulunduran her köy için cadde, sokak veya değer bakımından farklı
bölgeler itibariyle (turistik bölgelerde, valilerce tespit edilecek pafta, ada veya parsel-
ler itibariyle) farklı asgari birim değerler takdir olunduğundan her bir arsanın emlak
vergi değeri de bu esaslara göre hesaplanacaktır.

3.1. Arsalar İçin Asgari Birim Değeri Takdirinde Esas Alınan Hususlar

635. Arsalar için vergi değeri Takdir Komisyonu tarafından asgari ölçüde birim değerler;
mahalle ya da köy bazında ve cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler
itibarıyla (turistik bölgelerde pafta, ada veya parseller itibarıyla) ayrı ayrı takdir oluna-
caktır. Tüzüğün 26’ncı maddesinde arsaların vergi değerinin metrekare itibariyle tak-
dir edileceği hükme bağlanmıştır. Bu maddede ayrıca, takdir işlemi yapılırken göz
önünde bulundurulacak hususlar belirtilmiştir. Ancak tüzükteki düzenlemeler her bir
arsa bakımından yapılacak takdirlere ilişkindir. Takdir komisyonu takdirini arsalar için
değil cadde ve sokaklar için yapacağından, sayılan hususlardan cadde ve sokakların
ve bunlarda bulunan arsaların; işyerlerine ve meskûn yerlere uzaklık ve yakınlığı ve
ulaştırma durumu; meydan, sahil itibariyle mevkii; Belediye hizmetlerinin varlığı; İmar
ve istikamet planındaki durumu; bina ve inşaat sahası büyüklüğü; topografik durumu;
özellikleri dikkate alınacaktır.
636. Cadde veya sokağın birden fazla mahalle veya ilçede kalması durumunda, mahalle
veya ilçeler yönünden ayrı ayrı takdirler yapılacaktır. Ancak yapılacak takdirde cadde
veya sokağın diğer mahallede kalan kısmı ile takdiri yapılan mahallede kalan kısmının
değeri birbirine uygun olmalıdır. Kısımlar arasında değer farkı varsa bu farkı oluşturan
nedenler de açıkça belirtilmelidir. Aynı şekilde cadde ve sokağın diğer ilçede kalan
kısmı için yapılan takdirde göz önünde bulundurulmalı, farklılık varsa nedenleri açıkça
belirtilmelidir. Eğer bu husus, diğer ilçedeki takdir henüz yapılmadığından veya takdi-
rin sonucu öğrenilmemiş olduğundan yerine getirilememişse merkez komisyonunca
yapılacak incelemede özellikle değerlendirilmeli ve ilgili takdir komisyonuna bildiril-
melidir.

361 Vergi Usul Kanunu’nun mükerrer 49’uncu maddesi gereğince; Örneğin 2017 yılı, bina, arsa ve araziler için 2018
yılına ait uygulanacak emlak vergi değerinin tespitiyle ilgili asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değer takdirle-
rinin yapıldığı yıldır.

TBB | 179