Page 205 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Matrah

bilgiler ve değerler de yer alacak 355 , ayrıca listenin açıklama bölümüne kararın hangi
belediyeden alındığı yazılacaktır. Defterdarlıklarca, vergi dairesi başkanlığı bulunan
yerlerde vergi dairesi başkanlıklarınca bu açıklamalar titizlikle dikkate alınarak hazır-
lanacak CD'lerde ilgili bilgilerin mükerrer olarak yer alması önlenecektir.

629.3. Defterdarlıklarca, vergi dairesi başkanlığı bulunan yerlerde vergi dairesi başkanlıkla-
rınca, kendilerine gönderilen takdir komisyonu kararlarına ve listelere dayanarak o il'e
ait tüm ilçelere ilişkin takdirleri ihtiva edecek bilgilerin yer aldığı CD hazırlanacaktır.
Yeteri kadar çoğaltılacak olan söz konusu CD'lerden biri excel formatında diğeri pdf
formatında olmak üzere ikişer adedinin en geç 15 Aralık 2017 tarihine kadar Maliye
Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığına gönderilmiş olması gereklidir.

629.4. Genelgede ayrıca, önceki takdirlerde verilen takdir komisyonu kararlarına karşı açılan
davalar üzerine Danıştayca takdir komisyonu kararlarının gerekçeli olmadığı, en dü-
şük değerli arsa veya arsaların değerinin dikkate alınmadan karar verildiği, bilirkişi
incelemesi yaptırılmadığı veya yaptırılan bilirkişi incelemelerinin yetersiz olduğu, tak-
dirler sırasında Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin
Tüzük hükümlerinin dikkate alınmadığı belirtilerek, bu durumdaki takdir komisyonu
kararlarının ya iptal edildiği ya da bu kararları iptal eden vergi mahkemesi kararlarının
tasdik edildiği belirtilerek, bu durumların yeniden meydana gelmemesi için takdirlerin
yapılmasında gereken titizlik gösterilmesi istenilmiştir. Bu nedenle takdir komisyonu-
nun değerleri tespit ederken ilçe büyüklüğü, arsaların niteliği de göz önünde tutularak
yeterli nitelikleri haiz bilirkişi heyeti oluşturularak raporlar alınması ve değer tespitin-
de bu raporlardan faydalanılması yararlı olacaktır.

2.1.5. Komisyonun Metrekare Birim Değer Tespiti
630. Takdir komisyonunun, arsa ve arazilerin asgari metrekare birim değerleri tespitini,
Emlak Vergi Kanunu’nun 29’uncu maddesi ve Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi
Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük hükümleri doğrultusunda nasıl yapacağına ilişkin
açıklamalar arsa ve araziler ile ilgili kısımlarda izah edilmektedir.

2.2. Vergi Değerinde Yıllık Artış

631. Takdir Komisyonu tarafından asgari birim değer tespitinin yapıldığı 4 yıllık iki takdir
dönemi arasında geçen yıllarda vergi değerinin (ve dolaysıyla vergi matrahının) nasıl
belirleneceği 29’uncu maddede yer almaktadır. Ayrıca, bu hükümde vergi değerini
tadil eden sebepler nedeniyle 356 yani 33’üncü maddeye göre mükellefiyet tesisi gere-
ken hallerde vergi değerinin nasıl hesaplanacağı da belirtilmiştir. Buna göre;

355 Danıştay 9. Dairesi’nin 08.02.2017 tarih ve E:2013/3124 K:2017/1432 sayılı kararı: Ayrıca 213 sayılı Vergi Usul
Kanunu'nun 72.maddenin b bendinde turistik bölgelerde değer bakımından farklı olanların ilgili valiliklerce tespit
edilerek pafta, ada veya parsel itibarıyla asgari ölçüde birim değerinin tespit edileceği belirtildiği halde turistik bir
bölge olan Kundu bölgesi için Valilikçe bir belirleme yapıldığına dair dosyada bilgi ve belge de bulunmamaktadır.
356 Vergi değerini tadil eden sebepler ve mükellefiyete etkileri hususunda Mükellefiyet ve Mükellef başlıklı bölümde
ayrıntılı bilgiler yer almaktadır. 4751 sayılı Kanun’la 2002 yılında Emlak Vergisi Kanunu’nda yapılan değişiklik ile
TBB | 177