Page 214 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

ilgili valilerce tespit edilecektir. Bu gibi yerlerde; cadde, sokak veya değer bakımından
farklı bölgeler için yapılacak takdirler, söz konusu pafta, ada veya parsellerin dışında
kalan bölümler için geçerli olacaktır.
645.3. Asgari ölçüde değer tespitinde esas, her bir cadde, sokak veya değer bakımından
farklı bölge için ayrı ayrı değerlendirme yapılarak, aynı cadde, sokak veya bölgede yer
alan tüm arsalar için tek bir değer tespit edilmesidir. Ancak, bir istisna olarak, turistik
bölgelerde valilerce tespit edilecek parseller için ayrı değer tespitinin yapılabilmesi
mümkündür.
3.2. Arsalarda Emlak Vergi Değerinin Hesaplanması

646. Arsaların emlak vergisi değeri takdir komisyonu tarafından belirlenen birim değerin
arsanın büyüklüğü ile çarpılması suretiyle hesaplanmaktadır. 1319 sayılı Emlak Ver-
gisi Kanunu’nun 29’uncu maddesinin 1’inci fıkrasının (a) bendine göre, arsaların as-
gari birim değeri takdir yıllarına ait vergi değeri; takdir komisyonlarınca yeniden takdir
edilmek suretiyle kesinleşen arsa metrekare birim değeri ile mükellefler tarafından
daha önce belediyelere verilmiş bulunan en son emlak vergisi bildiriminde (ya da
2002 yılından önce verilmiş olan beyannamelerde) yer alan ve belediyelerce Tapu ve
Kadastro bilgi sisteminden alınacak bilgilerle teyit edilen arsanın yüzölçümünün (his-
seli ise hisseye isabet eden kısmının) çarpılması suretiyle tespit edilecektir. 366

646.1. Kısacası, arsaların emlak vergi değeri hesaplanırken ilgili belediyeler tarafından iki
veri kullanılmaktadır: İlk veri, arsa için komisyon tarafından m bazında belirlenen
2
asgari metrekare birim fiyatı; ikinci veri ise, mükellefe ait ve vergi değerine konu olan
arsanın yüzölçümüdür. 367

647. Ayrıca, her bir mükellefin vergi değerine ilişkin yapılacak bu hesaplama esnasında
mülkiyet yapısının da göz önünde bulundurulması gerekir. Arsanın maliki tek ise vergi
değeri bütün olarak tek bir mükellef için hesaplanacaktır. Paylı mülkiyette, her bir
mükellef için arsanın tamamı üzerinden değil de mükellefin hissesine isabet eden
yüzölçümü üzerinden hesaplama yapılacaktır. Elbirliği mülkiyetinde ise, mükellefler
tarafından bildirimde bulunulurken (2002 yılından öncesi için beyanname verilirken)
şayet tek bir bildirimde bulunulmuş ise arsanın tamamı üzerinden hesaplama yapıla-

366 49 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği uyarınca.
367 Danıştay 9. Dairesi’nin 29.11.2011 tarih ve E: 2008/8208 K: 2011/7980 sayılı kararı: Davalı idarenin 30.7.2007
tarihli cevap dilekçesinde; ihtilaflı taşınmaza ait rayiç değerin fazla girildiği, taşınmazın büyüklüğünün de mükellef
tarafından hatalı beyan edildiği, 643 m² arsanın vergisinin alınmadığı, Demirkapı Mahallesi Oya sokak için arsa m²
birim değerinin 50 TL değil, 70 TL olduğu, bu yanlışlıkların düzeltilmesi sonucunda davacılardan 19.301,19 TL'nin
fazladan tahsil edildiğinin belirtildiği, vergi mahkemesince; davalı idarenin bu hesaplama şekli ve ilgili dayanakları
kararda irdelenmeden kabul edilmek suretiyle davanın kısmen kabulüne karar verildiği görülmektedir. …Bu durumda
davacının, Oya sokak için arsa m² birim değerinin, ihtilafın bulunduğu dönemde 70 TL değil, 50 TL olduğu, gayrimen-
kulün metre kare cinsinden büyüklüğünün doğru alınmadığı yolundaki iddialarının kararda karşılanmak ve dosya
içeriğindeki tüm bilgi ve belgeler ve gerekli görüldüğü takdirde temin edilecek belgeler de, yeniden verilecek kararda
değerlendirilmek suretiyle, hasıl olacak duruma göre bir karar verilmesi gerektiğinden yazılı gerekçe ile verilen karar-
da isabet görülmemiştir.

186 | TBB