Page 216 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

nedeniyle bina ve arazi vergisi mükellefiyeti 2018 yılından itibaren yeniden başlamış
bulunmaktadır. 374 Bu bağlamda mükelleflerin bina, arsa ve arazilerinin 2019 yılı vergi
değerleri, 2018 yılı vergi değerlerinin, bu yıla ait yeniden değerleme oranının 375 yarısı
olan (%23,73/2=) %11,865 (on bir virgül sekiz yüz altmış beş) oranında artırılması
suretiyle bulunacak tutarlar olacaktır. 376

650.1. Örneğin ilk takdir yılı olan 2014 yılı için takdir edilen arsa m birim değeri 2.000,00TL
2
olarak belirlenmiş olan bir sokakta bulunan ve mükellef hissesine düşen yüzölçümü
100 m olan bir arsanın vergi değeri, önce birim fiyat 2015 yılı için yeniden değerle-
2
me oranının yarısı olan % 5,055 oranında artırılarak hesaplanacaktır. Buna göre birim
fiyat 2101,10TL olacaktır. Arsanın vergi değeri ise, 100 m X 2101,10TL çarpımı ile
2
210.110 TL olacaktır. Ancak vergi değerinin hesabında bin liraya, kadar olan kesirler
dikkate alınmayacak olduğundan vergi değeri 210.000 TL olarak kabul edilecektir.

650.2. Mükellefin 2016 yılı için arsa vergi değeri ise; 2016 yılında uygulanacak yeniden
değerleme oranı % 2,79 olduğundan bu oran uygulanarak ve 2017 yılı için de % 3,83
oranı uygulanarak artış yapılacaktır. Bu durumda 2016 vergi değeri 215.859TL ola-
caktır. Ancak vergi değerinin hesabında bin liraya, kadar olan kesirler dikkate alınma-
yacak olduğundan vergi değeri 215.000 TL olarak kabul edilecektir. 2017 yılı vergi
değeri de 223.234,5TL olacaktır. Ancak vergi değerinin hesabında bin liraya, kadar
olan kesirler dikkate alınmayacak olduğundan vergi değeri 223.000 TL olarak kabul
edilecektir. 2018 yılı vergi değeri ise, takdir komisyonlarının 4 yıllık asgari değer tak-
dir yılı olması hasebiyle doğrudan takdir komisyonları tarafından belirlenen rakam
olacaktır. 2019 yılı vergi değeri ise, 2018 yılı için komisyonca takdir edilen rakamlara
%11,86 oranındaki artış oranı uygulanarak hesaplanacaktır.

4. Arazilerde Vergi Değeri

651. Araziler için vergi değeri, araziler için ödenecek verginin matrahını belirleyen değerdir.
Arsalar için uygulanacak emlak vergi değeri, Takdir Komisyonunca takdir olunan, as-
gari ölçüde arsa metrekare birim değerleri esas alınarak hesaplanmaktadır. Ka-
nun’un tanımlamasıyla, arsalar için emlak vergi değeri, Takdir Komisyonu tarafından
tespit edilen arsaların asgari ölçüde metrekare birim değerlerine göre hesaplanan

374 Emlak Vergisi Kanunu’nun 9 ve 19’uncu maddelerinin birinci fıkralarının (b) bendleri uyarınca, arsa ve arazi met-
rekare birim değer takdirleri 2017 yılında yapıldığından, bina ve arazi vergisi mükellefiyeti 2018 yılından itibaren
başlamış bulunmakta olup Kanun’un 29’uncu maddesinin ikinci fıkrasın uyarınca da mükellefiyetin başlangıç yılını
takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yıla ait vergi değerinin, aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranı-
nın yarısı nispetinde artırılması suretiyle uygulanacaktır.
375 2018 yılı için yeniden değerleme oranı %23,73 (yirmi üç virgül yetmiş üç) olarak tespit edilmiş ve 30.11.2018
tarihli ve 30611 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 503) ile ilan edilmiş
bulunmaktadır.
376 2019 yılına ait emlak (bina, arsa ve arazi) vergi değerleri ile 2019 yılında mükellef olacakların emlak vergi değerle-
rinin hesabında dikkate alınacak asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin tespiti hususunda açıkla-
malar, 31 Aralık 2018 tarih ve 30642 (3.Mükerrer) sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 74 Seri No.lu Emlak Vergisi
Kanunu Genel Tebliği’nde almaktadır.

188 | TBB