Page 220 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

tün olarak, paylı mülkiyette her bir mükellefin hissesine isabet eden yüzölçümü üze-
rinden, elbirliği mülkiyette ise, mükellefler tarafından bildirimde bulunulurken (2002
yılından öncesi için beyanname verilmişse bu durumda) tek bir bildirimde bulunulmuş
ise arazinin tamamı üzerinden, ayrı ayrı bildirimde bulunulmuş (2002 yılından öncesi
için beyanname verilmiş) ise bu durumda arazinin tamamı üzerinden değil malik sayı-
sına göre bölünerek bulunacak kişi başına düşen yüzölçümü üzerinden hesaplama
yapılacaktır.

664.1. Örneğin; Takdir Komisyonunca asgari birim yeniden değerleme yılı olan 2018 yılı için
takdir edilen birim değeri (ki bu birim değer dönüm itibariyledir) 10.000,00TL olarak
belirlenmiş olan bir arazinin mükellef hissesine düşen yüzölçümü 10.000 m (yani 10
2
dönüm) ise bu durumda arazi vergi değeri, 100.000,00TL’dir. Bu rakam aynı zaman-
da o arazinin emlak vergisi matrahını oluşturmaktadır.

665. Daha önce belirttiğimiz gibi; takdir komisyonları 4 yılda bir asgari değer takdiri
yaptıkları için, ara yıllardaki vergi değerinin hesaplanmasında ve arazilerin vergi değe-
rini tadil eden (33’üncü maddede yer alan) sebepler nedeniyle mükellefiyet tesisi
gereken hallerde, arazi birim değerleri, takdir işleminin yapıldığı yılı takip eden ikinci
yıldan başlamak suretiyle her yıl, bir önceki yıl birim değerinin, aynı yıl için tespit edi-
len yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle dikkate alınır. 378
Dolaysıyla arazinin vergi değeri (arazi vergisi matrahı) yıllık olarak belirlenen yeniden
değerleme oranının yarısı kadar artmaktadır.
666. Arsa vergi değeri hesabına ilişkin açıklamalarda da belirttiğimiz üzere, artırım 2015
yılı için % 5,055, 2016 yılı % 2,79, 2017 yılı için de % 3,83’tür; 2018 yılı için doğru-
dan Komisyonlarca takdir edilen rakam esas alınacak olup bu rakam üzerinden 2019
yılı için %11,865 artırım yapılacaktır.

667. Bu oranlara göre örneğin; asgari birim bedelinin yeniden değerleme yılı olan 2014 yılı
için takdir edilen arazi dönüm birim değeri 5,000,00TL olarak belirlenmiş olan bir
mevkide bulunan ve mükellef hissesine düşen yüzölçümü 10 dönüm olan bir arazinin
vergi değeri, önce birim fiyat 2015 yılı için yeniden değerleme oranının yarısı olan %
5,055 oranında artırılarak hesaplanacaktır. Buna göre birim fiyat 5.000TL + (5.000TL
X % 5,055) = 5.252,75TL olacaktır. Arazinin vergi değeri ise, 10 dönüm X 5.252,75TL
çarpımı ile 52.527,5TL olacaktır. Ancak vergi değerinin hesabında bin liraya, kadar
olan kesirler dikkate alınmayacak olduğundan vergi değeri 52.000 TL olarak kabul
edilecektir.

5. 2018 yılı Takdir Edilen Asgari Değerleri İçin Özel Yasal Düzenleme

668. 05.12.2017 tarih ve 30261 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Bazı Vergi Kanunları
İle Diğer Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un 35’inci maddesi ile

378 Ancak, bu yeniden değerleme işlemi 33’üncü maddenin 8’inci fıkrasında yer alan durum için uygulanmaz. Çünkü
bu durumda asgari değer takdir komisyonu tarafından yeniden takdir edilmektedir.

192 | TBB