Page 218 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

da) genellikle düz ve düze yakın meyilde ve iyi, kifayetsiz ve fena drenaj şartlarındaki
arazidir.
c) Sulak arazi: Kıraç ve taban arazilerden sulananlara sulak arazi denir.

5) Araziye ait asgari ölçüde birim değerlerinin tespitleri, 1319 sayılı Kanun’un
31’inci maddesinde yer alan normlardan ve bu maddeye göre hazırlanmış bulunan
Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük hükümlerin-
den (Tüzük Madde: 33, 34, 35, 40, 41, 42, 43) yararlanılarak ilgili il veya ilçede bulu-
nan kıraç, taban ve sulak arazi itibarıyla her arazi cinsi için bu arazi bedellerinden
metrekare fiyatı en düşük olanlar dikkate alınmak suretiyle gerçekleştirilecektir.
6) Takdir işlemleri yapılırken gerekli olan hallerde teknik elemanlardan, bilirkişiden,
arazinin konumu itibarıyla gayrimenkul değerleme uzmanlıklarından, organize sanayi
bölgesi, serbest bölge gibi özelliği bulunan yerlerde bu birimlerin yetkili organlarının
görüşlerinden de faydalanılır.

7) Takdir komisyonlarınca tespit edilecek asgari ölçüdeki arazi birim değerleri dört
yıl süreyle (Bakanlar Kurulunca dört yıllık takdir süresi uzatılmadığı veya kısaltılmadığı
takdirde) geçerli olacaktır. Ancak, vergi değerini tadil eden sebeplerin bulunması ne-
deniyle mükellefiyet tesisi gereken hallerde vergi değerinin hesabında, söz konusu
değerler gelecek yıllarda emlak vergisindeki yıllık artış oranı olan yeniden değerleme
oranının yarısı nispetinde artırılarak dikkate alınacağından, değer tespiti yapılırken
ileriye yönelik muhtemel değer artış ve azalışı gibi faktörler üzerinde durulmayacaktır.
Buna göre takdirler, takdir işlemlerinin yapıldığı tarihteki kıraç, taban ve sulak arazi-
nin asgari ölçüdeki birim değerine göre gerçekleştirilecektir. Asgari ölçüde arazi tak-
dirlerinin tespitinin, geçmiş dönemde yapılan takdirlere belli bir oran uygulayarak
veya geçmiş enflasyon oranlarını eklemek suretiyle değil, bu bölümde yer alan açık-
lamalar çerçevesinde yapılması gerekmektedir.

8) Tespitler mutlaka metrekare esasına göre yapılacak, dönüm veya hektar gibi ölçü
birimleri kullanılmayacaktır.
656. Ayrıca; Kadastro görmemiş veya imar planı yapılmamış yerler için yetkili teknik
elemanlara çizdirilecek krokilerden de yararlanılacaktır.
656.1. Takdirin yapılmasında faydalanılacak olan kadastral haritalar, hali hazır haritalar,
çevre düzeni haritaları belediyeler veya belediyeler vasıtasıyla İller Bankası bölge mü-
dürlükleri, tapu sicil müdürlükleri, valilikler ve diğer ilgili kuruluşlardan süratle temin
edilecektir. Takdir işlemleri yapılırken gerekli olan hallerde teknik elemanlardan da
faydalanılacaktır.

657. Tüzük’te tespitlerde dönüm esasının uygulanacağı belirtilmişken, İç Genelge’de
metrekarenin esas alınmasının belirtilmiştir. Her ne kadar genelgenin bu hükmü tü-
züğe aykırıysa da metrekareye göre yapılan tespitler dönüme dönüştürülebileceğin-
den bu aykırılık esas anlamda bir aykırılık değildir.

190 | TBB